今日（1.31）傍晚，南京2024首批次土拍公告“压哨出炉”：5幅宅地+2幅商办+1幅中专用地正式挂出 起拍总价105.5亿，涉及河西中部，城东徐庄，雨花核心区，城南安德门，江北核心区，南部新城跑道区，龙潭新城等板块，都将在3月上旬竞价出让 《南京楼典》浅析预测南京今年首批次土拍结果，权当抛砖引玉（不为推测结果负责）： [一R]河西新江东g01，建邺万达对面的商改住高层地块，传说中的确定性之王（江东中路中轴沿线难得“变出”二类宅地），大概率被开发商争抢触顶摇号 [二R]玄武徐庄g02地块，限高18米，容积率1.1的纯低密（适合洋房，叠墅），前身为苏宁足球训练基地。是板块断供近十年后，首次释放新土储…有一定概率触顶摇号，或溢价成交 [三R]城南安德门g03，即沉寂多年的老自行车厂地块一部分，原本隶属自行车厂巨无霸综合体。如今被单独拆分出二类居住用地（纯地铁上盖盘），有较大概率触顶摇号或溢价成交（毕竟，是目前雨花老城区最好的一块地） [四R]雨花核心区g04，位于建发璞云西侧，是雨核数字城最靠近河西中部（江山大街）的“门户盘”，同时对望南京金融城二期和华润雨花置地中心，拟建百米大高层，起拍楼板价仅为2.2万，有一定概率溢价成交（但也不排除托底拿地的可能性） [五R]江北核中核g01地块，即启龙滨江公园片区的最新土地储备释放，打造百米江景大高层产品。周边前期已出让g12，g13两块江景豪宅地块。作为今年补仓，新g01大概率托底成交（应该不会中止出让……或流拍吧？） [六R]大校场跑道区g05，限高250米的摩天综合体地块（捆绑低密度艺术传媒街区），容积率接近6的纯商办巨无霸…设置一系列苛刻门槛（比如要求向公众免费开放面积不少于95%的艺术交流中心，比如必须自持8万方超高层甲写，比如自持运营地下商业…），基本确认是“央国企托底勾地”（协议地块） [七R]龙潭新城g06地块，也是区域商办综合体（要求建设不少于2万方出头的集中式商场，且与规划中的S5号线保持联动），基本确认为国企或城投托底 [八R]六合龙袍g07，民办中专学校用地，自有协议托底，即走个流程而已。本文暂且按下不表… 以上推测，纯属个人猜测。3月南京首场土拍结果若有“押中”，纯属巧合！