白话叙述（经验+专业） 话题很长（有兴趣朋友可以认真阅读了解） 《刚需自住》 市场购房趋于年轻化消费群体以后，特点、所青睐区域选择偏向中心区域核心商圈。 聊一组数据、数据参考，主要核心商圈周围的居住区（8个商圈北环、大坪等）二手房销售挂牌周期（平均64天）其他的区域大概超过80天。（注2023年10月统计精准数据） 数据二、重庆2023年全年大概总销量数据，16万多套（总量）同比有所下滑… 我记得去年我下结论下滑15-20％，预测差距不大，[吃瓜R]2024年会总量（预计增长10％）不要问为什么！ （我的思路，跳跃比较快，写出来的东西很随意，你要自己理解一部分） 《改善住房》 2023年没有达到市场预期，所以今年肯定有所突破，势必出现两个问题。 回顾今年给出很多意见/比如讲《中央公园、礼嘉》这种区域很适合作为改善居住选择，特别礼嘉今年销量也给出了很好答案。（2024年依然优选礼嘉作为轻改选择项）今年新加入几个区域作为大家备选区域《九龙半岛》《西部科学城》作为全网最开始分析九龙半岛的博主，至于没有做推荐，今年入市比较时机的推荐… 讲细一点/重庆市场，轻改定义（200万）大概含义，3房双卫的结构，品质稍好小区，纯改250+加（经济压力） 可能大家会问及的问题，比如/200万预算一定买洋房，横厅，位置好区域，你的预算叫纯改所以很难选到心仪住房，我的意见在做10年内第三次换房打算，你看价值… 城市化进程（虹吸现象）也就是城镇转换比。 重庆总量销售依仗的最大依托是/（区、县）第三轮定居城市大军（预计城市计划会持续5-7年增长不会有太大变动） 结论/人口红利，维稳（城市）的大市场。 《定居论》外来人口，有人讲重庆工资低，人口流出多，这已经是过去式，上半年讲过话题，（重资产转移最好选择城市）中西部几个中心城市，成都，武汉，重庆甚至（西安） 题外话/重庆热吗，重庆2023年夏天热吗！冬天冷吗！你有兴趣查一查今年平均温度，结果你会意想不到，随着环境提升西南地区越来越符合人类居住，当然后话了。西部陆海新通道（一带一路），国运之（＃）有机会崛起的。 扯远了。 2024年最好开具预计自然黄金4月，主要看刚需市场。 《今年会迎来城市升级拆迁》拖太久了，今年有望了，别问我为什么知道…神预言其是… 《涨还是跌》要不再等等这是2023年小朋友问得最多话题，不会涨也不会跌，今年总结叫《潜伏年》（去年讲叫元年）