三二一新年上链接 广州买房 不懂就问有问必答 广州房产 海珠区买房 🔥说说2024年海珠区买房的竞争格局 海珠区真是丰俭由人的板块，高价琶洲千万起步，低价海珠西400万起步 但我访谈调研过很多粉丝，大家的痛点都是，600-700万在海珠区选不到中意的新房！ 我今天给大家盘点下海珠24年的竞争格局，或者你们会清晰很多： 海珠西，目前在售的中旅天宸府，中海江泰里，中海观澔府，江湾和樾为主流代表 中旅的上车门槛82平的总价475万 江泰里的上车门槛75平的东北向477万 观澔府的上车门槛89平的总价524万 以上3个盘都是单体楼，都有或多或少的缺点，所以大家看不上的是真的瞧不起 江湾和樾不错，产品设计也好 可惜总价要去到800万 广州大道中轴，保利四季和颂，中铁建西派粤府，滨江壹号，几乎起步都要800万了 可能滨江壹号略低，但是密度实在偏高难以下手 至于琶洲，就更加提了，琶洲樾都是200平以上大平层，珑璟台也是800万以上的总价，保利湖光悦色也是800万以上，琶洲南TOD倒是个大社区但是总价也高啊 既然在售的没啥选，那我们看下24年有哪些新地？ 👉海珠石岗路，靠近观澔府，指标没定 👉海珠客运站，靠近南洲路/环城高速，有噪音，建面9.5万方，容积率3.1 👉海珠三窖立交，建面15万方，靠近环城高速，容积率5.0 👉保利东方红，建面12万方，5栋超/高层，10栋小高层，面积90-105-120平 我说下结论，如果24年你打算海珠买房的话 800万总价的话建议江湾和樾，珑璟台，湖光悦色，四季和颂 600-700万总价建议保利东方红地块 现在没开具体看价