众所周知，今年宿迁楼市并不乐观，很多人花近百万元买的房子，要么延期很久交不了房，要么降标减配，交付实景还不如安置房。

但是就在今天，有买房人跟我炫耀说：自己在【万科·昆仑上观】买的房子就要交付，提前去看了实景，“交付标准非常好，庆幸选择昆仑上观。”

昆仑上观，是万科在宿豫核心区打造的第一个项目。今天我提前实探小区发现，交付实景真的超预期，宿迁交付还得看万科！

因为万科不仅坚持如期交付，更坚持品质交付。

过去6年，万科在宿迁打造并交付了4个项目，每一次交付都会重新树立片区品质标准，整体的交付率、业主满意度遥遥领先。

业主都说：买万科，没选错！

这次的万科·昆仑上观，同样如此。TA呈现给业主的是：升级的社区大门、三进归家仪式、丰富且密集的景观、远超宿迁标准的精工，细节分拉满！

这应该是，今年宿迁最惊艳的一场交付！也是万科城市兴交付的又一样板，难怪业主看完给高分！

据悉，目前项目在售建面约96-143㎡的房子，总价最低不到80万元。

01.

万科·昆仑上观交付，给了宿迁楼市一个降维打击！

万科·昆仑上观，位于宿豫区万达板块，距离万达广场仅1km，宿豫商贸城、帝豪购物广场都紧挨项目，配套资源丰富。

这是万科落地宿迁的首个摩登东方系产品，由13栋高层和18栋洋房组成，主力建面约96-143㎡。

这次交付的400多套房子，于2023年初开盘，当时宿迁在售楼盘并不少，万科凭借着出色的实景展示、贴心的产品设计以及万科物业的金字招牌，杀出重围，俘获了一批追求品质生活的买房人的心。

时隔1年多，项目如期交付，而且还拿出了超预期的实景，兑现品质承诺，给予市场信心，给予业主信心！

有业主说，“我把小区照片发我朋友，他后悔死了，当时贪便宜买了其他盘，现在还在停工…”

今天我跟同事一起实探，拍摄了项目即将交付的组团实景，让大家一睹为快：

1、逆天！别人在降标，万科·昆仑上观却在升级交付标准

现在这样的市场环境下，升级交付在任何一座城市都很难得。

而这次，宿迁万科做到了！

万科·昆仑上观的东大门，原本规划的是道闸交付，如今万科将其升级为气派的府门。

约44米的面宽、5米的高度，让业主更有面子。爱马仕灰仿石砖、千斤仿铜大门，高级质感拿捏，非常上档次。

大门东西两侧还种植了20年树龄的柿子树，象征着“柿柿如意”。

就连柿子树的树盆，也大有讲究，据说是按照万科“朗拾”系标准配置的。要知道，万科朗拾在上海卖7万+，在南京也要卖到4万一平。

二进家门是景墙、镜面水景，连地面铺装也选择了跳色PC砖，保证整个社区的调性。

2、园林景观，吊打全宿迁竞品

在房地产行业，万科的园林景观、生活场景营造能力，是公认的强。

这次万科·昆仑上观交付，展现出的景观素质非常抗打。我敢说，在宿迁无竞品！

先放几张航拍图，让大家感受下昆仑上观的绿化率到底有多高：

↓这是2栋高层楼栋间的绿化，几乎都是多层次的景观，配合慢行步道

↓这是洋房和高层之前的景观，功能性配套几乎被绿意包围

居住在这里，不论是下楼慢行，还是匆匆归家，都能看到不一样的风景。用我同事的话来说，“这是一座有趣的社区，住在这里不无聊。”

万科兴交付22条提到：“希望每一个社区，都能成为孩子们的植物园。通过打造开放、丰富、可参与的景观空间，为大小业主创造亲近植物世界的机会，感受家门口的大自然。”

所以，昆仑上观社区打造了万科植物园，这里种植了近100种植物，还有卡通形象树桩、几何造型的植物、可爱的虫虫龙，让小业主们亲近大自然，学习认知植物。

万科主张楼间距可以远，但人与人的心灵距离要亲近。以亲子互动、运动健康、社交会客宠物友好等主题混龄场景，营造“各有所乐其乐融融”的居住氛围，让社区更有温度。

因此，我们可以在昆仑上观看到森林会客厅，周边不仅有大面积的阳光草坪，还种植了瓜子黄杨、欧洲丛生河桦。

会客厅内部建面约100多㎡，配备了吧台、吧台椅，业主可以在这里会客、休闲。据开发商透露，未来万科部分社群活动，也将在这里举办。

约800㎡的森系主题全龄儿童乐园，黄+紫的撞色，让人眼前一亮。同时区域内配备了跷跷板、沙坑、攀爬区、秋千近20种活动配套，每一个年龄段的孩子在这里都能找到乐趣，快乐成长。

下沉式庭院，不仅具备户外休闲功能，还安装了火炉，业主只要自备炭火和食材，就能在自家楼下烧烤了。看过几十家楼盘，我还是第一次看到这样的配置。

3、这细节，很万科

在实探过程过，我发现这次昆仑上观交付，不仅景观让人拍案叫绝，细节同样出圈。

有业主在项目直播间分享说，“楼顶细节满满，做了外墙防水腻子及涂料，买顶楼的可以放心了。”

还有一些精工细节。

单元门做到了约5米高，而且还采用的是石材、铝板、落地玻璃，比其他楼盘高出不止一星半点。

高层入户大堂，采用黑猫1号人脸识别，让业主无接触归家。电梯厅和公区的地砖、墙砖对缝铺贴，更加美观大气，一看就是万科出品。

↓地库颜值也很高，采用的是环氧地坪，精致大气，实景可见，马上就要开卖了。

4、万科式服务，让房子常住常新

万科认为，交付只是万科生活的开始。通过对已交付社区品质的持续关注与焕新，让社区常住常新，体验历久弥新，而这将由万科物业实现。

万科物业服务不仅有严格的园林绿化规范管护，还推出了草坪养护行动，让社区一年四季绿草如茵。

同时，一些服务细节也很亮眼：24H客户服务，事事有回应；全天实时监控，守护业主安全；20分钟快速响应，帮业主解决问题等。这在宿迁，一定是独一份的存在。

02.

今年卖了400多套

昆仑上观，实至名归的红盘！

前面我们讲过，有买房人提前进入小区看到实景，非常心动，来回4天就决定买下昆仑上观的房子，这只是项目热销的一个缩影。

今年，万科·昆仑上观已经卖出了400多套房，单月最多卖出81套房，相当于一些楼盘半年的销量了，这是宿迁卖得最好的楼盘之一。

对于很多买房人而言，万科·昆仑上观满足了他们对品质好房的要求：

1、项目地处成熟生活区，出门就是商业，距离万达、即将建设的金三角商业体都不远，而且还自带缦街，烟火气十足。

2、万科产品很抗打，兑现交付品质没得说，住着既有里子，也有面子。

3、8000多元/㎡起的价格很合适。建面约96-143㎡的房子，总价最低不到80万元。

而这样的房子，在宿迁找不到替代品。

目前项目还有新房在售，如果你想入住万达板块、有保障的品质新房，那可以来昆仑上观看看，也可以提前电话联系项目：0527-88128888

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