新年新look 广州买房 广州房产 番禺买房 🔥2024年番禺买房，千万不要触碰以下几点 番禺我一直说是个宜居却不会增值的区域，如果你们是工作生活都在番禺，选择番禺是个安全牌，但是有几点建议千万不要碰，否则当心站岗： ✅大平层的产品不要碰，例如星河湾，南天，除非你就是有钱想养老退休了 ✅首/次置业客户，优选有地铁，有书包，产品好的，例如番禺广场的3盘，创新城的越大星，星河盛世锦城，或者万博的华润小面积 ✅超800万以上谨慎进入，板块容量不够，支撑不起这个量级的客群，说白了就是惟后流通性差，但凡超800万的客户要不选天河海珠，要不就是养老湖景江景盘 ✅番禺谨慎进入板块：南站，亚运城，洛溪，大夫山，当然除非你的生活半径就在附近的话除外 ✅总价600-700万直接上第1梯队万博，对书包有追求的直接选个学校已经确定而且开学的，例如瑞麓府，预算再低点的话，要不就是番禺广场，要不就是创新城 ✅不是所有万博的项目都会涨，万科欧泊就是个典型，密度高，产品差，就算地段再好，也抵不过价/格持续下探回归，这个逻辑来看，华润万博其实性价比很低