1月份70城房价再度下降，房价的拐点在哪里？ 刚刚公布的数据，1月份70个大中城市房价，环比再度下跌0.4%。如果按照同比来算，过去1年里，一线城市房价下跌0.5%，二线城市下跌0.4%，三线城市下跌2.1%。 这个跌幅，可能比很多人的真实感受要小。因为这是“一手房”的数据，有政府“限价”因素在。 二手房的跌幅更真实，过去1年里，全国二手房挂牌价下跌5.9%，其中三线城市下跌7.4%、跌幅最大。是不是和你的感受就接近了？ 接下来的问题就是，房价的拐点在哪里？ 有不少人认为，房价还会跌下去，但是下跌总得有个头。我在前两个月的文章里也写了，“租售比”4%是一个门槛。达到这个门槛时，地方政府会用央行的资金（去年12月新推出的货币工具），大批量收购市面上的房子，做成公租房，阻止房价螺旋式下跌。 承担3%的资金成本，获取4%的租金收益，扣掉运营成本后，地方政府这么干是有利可图的，是有动力的，就像当年“涨价去库存”一样。 所以最近大家可以关注一下“租售比”这个数字。如果当地达到4%的话，那房价真的不必继续悲观。