《以房换房，以房养房》也许你还是买首套房路上，但是把问题想的长远一些用没有坏处。 买房那些事 房子 买房必看 买房 房产知识 买房 购房 章节《一》需求和思路。 很多朋友目前正在处于这个阶段，房子太小想换大房子，过于老旧小区想更好居住环境… 问题很多，当下主要的问题，取决于换房决心有多大，如果只是有这样想法，没有付诸行动，一切都会是空谈。 说一些案例，在你身上是否有存在过！ 对市场没有那么准确判断能力，房价现在卖是否划算！兜里钱不够，必须卖掉现在房子才能够足够资金买进，奈何一时半会卖不掉！ 首先评估当下房子本身残存价值几何，听到太多类似声音“我不着急卖，我家房子位置好，装修好… 我们把这类情况定义为，没有客观很清楚定义好自己房子，对未来房子预期也不够不清晰。 必须要讲的专业词汇《房子的残存价值》把这个东西搞清楚了，能解决百分之99％心态和决心问题。 怎么去判断我的房子是否存在价值，不要去听，你讲你家房子的故事，更不是我说了算，市场有一个数据和判断力存在。 比如我们一些小伙伴，经常问楼主、我家某某小区有一套房，不知道有不有必要卖掉！自己的诉求和自己对于当下市场的认知，来一两个我倒是有空回答，太多了精力有限… 我不能胡说，那样对你不负责任。 评估的简易方法 [一R]、小区出房率（有多套在出售）不是特别专业一种说法，同小区卖房数量越多说明残存价值会越低（参考） [二R]、以相关评估机构数据为准，比如银行对于二手房（小区）有一个数据峰值线，也就是评估价格（跟售价无关）等于是银行对于房子有一个大致呼吁价格，当然评估价格越高，残存价值也越高。 [三R]、市场销量热度，关注度（相关房产网站有大致数据）数据越高说明流通率越高，反之越低（参考） 细节、 不要你认为，你觉得，我家房子就是好，你要以数据说事实，从消费者角度去看问题，说难听点曾经你也是消费者，为什么样房子买单，你肯定有自己的考量。 重庆（有和其他城市不太一样一些特色） 存量房基数比较大，同类型小区自然比较多，消费者可选择面会更大，其次地理环境因数区域同区域连接比较精密（目前并未有行政政策购房区别对待）导致过大非同类产品价差（举个例）小张，预算200万本来是买江北区，某（几个）小区挑选范围，结果因为一些原因，可能买到渝北区或（九龙坡区）这种概率性事件几乎成了常态