前宇宙中心河西南，最近又被推上风口浪尖… 除了二手房疯狂砸盘（老鹅堡，星八客爆出3字头成交），新房市场本身没什么波澜…就是去库存，去库存…（甚至路边社传言：那个中海g53错跃盘因为市场行情不好，准备放缓入市节奏了） 万万没料到，龙年刚开局，半途杀出来个轻装上阵的“程咬金”——奥体建设的丹若二代盘，打法简单粗暴，品质出人意料，甚至有点用力过猛… 一方面，喊出5.2万一平，总价1000万级的“六恒滨水科技大宅”口号（疯狂挤压隔壁5.5万的建发缦云180大平层） 另一方面，紧紧咬住“2000万顶豪平替”定位，主打一个“真改善，向上卷”，大有“截胡”南京湾区一部分高端客源的意思了…… 要知道，现在不少人预期悲观，勒紧裤带，捂紧钱包…即使有部分真实自住需求，也是反复考察研判，慎之又慎…掏钱也不像前些年那样大手大脚了… 总之这年头，市场底层消费逻辑已经发生天翻地覆的改变，或者说是颠覆：大家都想以最便宜的价格，买到品质更好的产品…而房地产也一样，市场规模和需求萎缩后，只剩下血拼性价比一条路可以走了…… 一个市场心态上的最新变化是：哪怕放在去年，还能吹一吹顶豪盘降维打击普通改善。如今龙年春节一过，你一定会惊讶地发现，原先在南京湾呼风唤雨的几家顶豪都默不作声了 是的，已经没有多少人（尤其是高净值人群，富豪人群）愿意过多谈论那些动辄2000万起步的豪宅了…当然，唯一可能的例外，是绿城g55… 房地产市场的聚焦度在不断下降，未来可能只有两种房子会被关注：一种是顶级富豪被拍卖的房子（自带流量话题）。还有一种，就是普通老百姓花低价“抄底”到品质+口碑远超预期的优质好房（满足大众猎奇心理） 类似这种市场猎奇心理，就好比：被裁员后的空姐，或者走不动路的超模，“下嫁”给其貌不扬的普通工薪男子…这样的故事，明显更具新闻性… 原来是少数顶豪盘碾压全城普通改善，各种伪改善盘。现在是，像源尚丹若这样的真改善盘“向上卷”（即严格控制总价段，均价段，面积段，加强品控的同时，把总价门槛打下来，顺应市场心态改变） 最后，我想说：无论任何时候，真实的自住需求永远都在。无论任何时候，用更低价格，买到更好的居住品质永远都是楼市的头条 从这个维度看，请来香港郑大师站台的“丹若二代盘”，也许就是今年河西南最大的一个变量。