我觉得有必要多方位来说一下梅溪湖，尤其是现在价格崩塌的区域（除附中梅溪湖以外的区域） 梅溪湖的缺点：交通自驾受限于二环及内部道路较窄，堵车比较严重楼盘密度高，很多都是3.0容积率或更高。小户型偏多，居住密度高，人均资源偏弱建成有一定时间，小区及户型规划设计不如现在的新房。 梅溪湖的优点：地铁出行较方便有商业有写字楼，相比很多新建区域要更好离麓谷产业就业非常近，麓谷就业机会很多，通勤比较方便。教育配套优势很明显，大部分学校都比较优质，按区域来讲，基本上属于长沙第一梯队。相比老城区，公园绿化也不是很稀缺。 优缺点总结来说，就是改善居住短板太多，刚需居住条件优秀。高端改善群体嫌弃梅溪湖密度高，房子老，户型落后，小户型多，堵车。刚需户型群体觉得，有优质学校，有通车地铁，商业也不远，离产业就近，居住舒适度差点就差点，只要价格便宜点就行，各种配套用得上就是美滋滋。 价格崩塌也不一定说到了什么价格，不同楼盘，不同楼栋楼层，户型等条件各不一样，每个人需求也未必一样，没有固定答案说什么价格就一定无脑冲。值得买是相对同期其余楼盘来比较，而不是相对于未来做比较，房市还在继续下行，值得买不是说买了一定能赚钱，相比未来的价格来说，亏钱的可能性更大。值得买是说买这种盘比买其它盘更符合使用需求，也更能在投资性上跑赢其它楼盘。 以前由于学区房的高溢价，以及炒房客的各种炒作，梅溪湖的房价过高，自然改善嫌弃，刚需买不起，并没有太大吸引力。但是如果梅溪湖的房价一崩塌，成交价格到达1.2-1.4w的水平，那相比其它很多区域来说，低价的梅溪湖就很有吸引力了。 言而总之没有十全十美，适合自己才是最好的，关注楼主带您了解更多长沙房产信息！