2024年对成都购房者的新忠告： 除非真的有郊区自住需求，不然能力范围内，购房最好选择以天府广场为中心，15公里为半径内的区域。 不是离天府广场越近房价就越高，但以天府广场为中心，在一定半径范围内的房子，必然更具有稳定性。 在成都中心南移，似乎成了大家的共识，如果说成都发展的侧重，必然是向南边倾斜。 但不管是以前，现在，还是未来，成都楼市的安全半径都应该是以天府广场为中心。 唯一变的只是随着城市发展扩大，半径在不断变长。 因为成都的地形和区县分布，就决定了人口分布不会出现太大的迁移变化。 这么多年，整体人口都是以天府广场为聚集中心向外扩散。 15公里半径，就是南到新川，西到马场坝，东、北方向到绕城及周边，就是目前及肉眼可见未来人口的主要聚集区域。 楼市人口就是考量区域稳定性的硬性指标。 人口越聚集的区域，资源配套越集中，住房需求越强烈。 因为这些区域的效率更高，区域特性反映在楼市表现就是，有庞大的住房需求，可以支撑区域楼市的稳定。 购房者往往容易被销售、中介，各类宣传误导，跑去买离市区几十公里外的郊区，认为有未来。 人都没几个，找个菜市场都要跑几公里，到其他城区办事，动辄一个小时以上的车程，换个工作甚至要接受两个小时以上的通勤时间。 配套覆盖密度低，交通时间成本高，自住极度不便利，能有多大未来？ 或许短期内的炒作，可以吸引大量投资，带动区域房价，但长期看没有真实自住人口支撑，最后基本一地鸡毛。 因为投资炒作不是长期可持续的，没有自住，谁来当接盘侠？ 跑得快的投资客，还能找到后知后觉的冤种接盘，捞一笔。 跑得慢的投资客，只能打碎牙自己往肚子里咽，要么割肉离场，要么把房子烂手里。 所以对于普通购房者来说，选购时位置一定是基础指标。 当然，位置是非常重要的指标，但并不是全部指标。 房产的评判体系有两大核心：位置、品质。 优质房产，一定是优质区域位置+楼盘高品质。 而位置又细化为三个指标：产业结构、区域位置、整体氛围。 今天15公里半径只是讲的区域位置，现在的程度在同一半径范围内，各板块产业结构、整体氛围不同，房价已经有极大的差距了。 有兴趣的朋友可以去图三“不鱼说房”翻看以前的历史文章，有具体写。 之所以把区域位置单独拿出来讲，是因为区域位置是基础。 不同预算可以做的选择是不同的，但区域位置一定是最必要的指标。 买房选择区域，一定是在区域位置的基础上，在去结合预算，考虑产业结构、整体氛围。