年初首套房客户为主，和客户聊天的过程中，发现很多的客户对买房流程还是不太清楚，这里简单整理一下买房的整体流程！ [吃瓜R] 1.首先，前期是确定自己的需求，最重要的是预算、其次是对位置、配套等等的一些个人需求和想法、 [吃瓜R] 2.看房。确定需求之后做个对市场的了解，筛选到适合自己的楼盘，每个人的情况不同按照市场情况可选择的也就3-6个楼盘左右。看房可以找个靠谱的中介看房，价格通常是没有任何区别的，但是找个靠谱的中介是省心的。当然找到不靠谱的中介也可能被忽悠。 [吃瓜R] 3.订房。有看中的房子之后，基本就是订房，一般情况下济南各个楼盘的定金在2万到5万不等。这个过程中涉及的问题就是选楼层、谈价格。 楼层的选择要结合整体的好坏和个人的喜好，这里不多讲了。 关于价格，第一次看房的时候大概率销售都不会算到底价，一般情况下会留1-2个99折，价格也挺透明。一般销售不会留太多。这里有些楼盘的结果会很“死”，释放到底价就没有其他优惠了。有些楼盘还会有几千块钱的活动空间。 （这里还是劝解各位不要听一些中介的瞎承诺，团购价格啥的，都是包装） [买爆R] 4.交首付和办理贷款 定完房子之后约定时间要交纳首付。准备贷款资料——无非是自己的身份证明、征信、流水等等。 办理贷款，也叫面签银行。这里银行的经理会看你的征信和流水情况，他看完之后没有问题，那基本贷款后期也会批的下来。不用有其他的担心。 这里交首付和办贷款可以一天，自己记忆力有逾期记录的，或者征信显示有问题的，可以先让银行看下征信流水再交首付就可以。 [买爆R] 5.网签，签署预售房购房合同。这一步有些时候可以和交首付，办贷款放到一天，也可以分开。网签之后就等着贷款审批下来，正式进入还贷款时期，和等待交房。 [吃瓜R] 6收房 收房的当天需要准备的费用是公共维修基金，120块一平，通常也会再收取半年或者一年的物业费，现在济南大多数楼盘都是2.36元每平每月。 [吃瓜R] 7.办证 这个一般交房之后半年内，物业可能会统一办理一波，可以参与。或者不着急办理房产证，就等想办理的时候去房管局办理就行。办证需要准备契税，总房款的1.5%。 [买爆R] 有买房需要的客户有任何问题可以随时提问，有个人额外优惠！