客户问题：位置合适的老破小能买吗？ 回答：有拆迁希望的还是可以买的。不然还是不建议买老破小。原因是老破小的变现能力很弱了，特别是超过15年的房子，已经开始走下坡路了。还不如所谓“郊区”得正常小三居。 [买爆R] 其实我个人一直是不建议买老破小的。 直接点来说，如果有经济能力肯定不会选择老破小。但是如果没有经济能力，特别是刚需客户。可能这套房子是你的一个小转折。 虽然说现在的市场环境，决定了房子不会让你挣到钱，但是最起码他是能让你攒下钱的。 这个时候，房子后期的流通性大于一切。 老破小满足了居住的需求，在位置上也相对较好。但是丢失了最基础的流通能力了。 [买爆R] 历下的60平的房子现在的流通甚至赶不上新东站万象新天的流通性来的实在。 [买爆R] 有人说：那书包房呢？ 相对来说，历下的小面积真好的书包房其实没有多少。但是为什么考虑老破小，其原因还是价格。 而书包房的价格不是很低的。 其次，现在的年轻人，在学校和舒适度面前，他们会找一个中间点的。所以越来越多的小面积书包房流通情况会变的越来越差。 [买爆R] 总结:对极大一部分客户，特别是年轻人，不再建议购入老破小。