这次楼市大礼包对比各区购房补贴、降房贷利率来的都要大。年后宁波楼市新房、二手房市场成交量在这些天保持稳定上涨，二手房市场成交继续以价换量，成交量似乎有些超预期。但是本文说的大礼包是在新房市场上，在售楼处大幅加大分销佣金和后续会加大优惠折扣上。 年前的几个月中，宁波房产市场新房、二手房成交量都保持在1:2.5——1:3之间。这说明新房和二手房之间的倒挂已经转变成明显溢价正挂。而在某些区域土拍中，流拍之后的再拍成交价大幅低于二年前土拍价格。以现在的宁波市场行情，不用说22年的摇号盘，就是23年的日光盘某些房源，恐怕都不会有性价比。比如明湖某待交付高端项目，一个182户型房源买入价728万，如有加价40万愿意转让。按现在行情可能减价40万转让更合理些，具体原因可以参考上篇文章。再比如前些天成交的著名春熙潮鸣185户型，成交价820万（买家付营业税），卖家不计入利息和税、金、费大约亏损100万。 这些交易不只是因为现在宁波房产市场行情大幅回落，更深层的是购房者在买房前不能看清地价、设计和房地价差预期品质的最终商品房货值。 现在预售商品房难卖，许多售楼处开始加大分销佣金，基本以w为单位已经两位数起步。市三区内有些知名房企的佣金已经到了5%，还有著名的“24万”。售楼处的销售折扣也开始加大，一些以前很少的加大很多。他们都知道面粉价会扛不住，借着湾头地块这次的高调掩护，抓紧时间出清。 有智慧的消费者可以寻找机会和节点收获利益，大多数依然注定是韭菜。