济南选房，130万是一个门槛！ [买爆R] 不得不说，低于130万预算，在济南能选择的房子和好位置无缘。基本能考虑的都算是“远郊”楼盘。所以这部分楼盘的集体缺点就是：距离核心区较远。 现在可选择的主要是：新东站的大华公园城市、孙村的海棠郡，郭店的花语拾光等等。 这些楼盘距离核心区较远，如果是在热门的像汉峪金谷等上班的话，基本面临的就是超过30分钟的通勤时间。 周围会有大面积可以开发的土地。所以最基础要面对的是买这边的房子基本要等3-5年的时间，等待片区的完全成熟。 其次，大面积的开发土地会让周边不会缺乏新项目，短时间内，现在所能购买的房子不会有价格很明显的提升，需要等待发展时间。 其实一直以来对于预算比较低的客户，我还是双向建议： 第一：自身有很好的收入，在未来2-3年内首付会有很大能力的提升，并且不是特别着急买房。可以再等等，攒攒钱，超过140万，可以往位置好的地方看看。例如雪山、唐冶、张马等等 第二：就是自身所处的情况就是一定要有房子。这里还是建议接受他们位置的缺点，更多的考虑自身的一些情况。130万预算能买的楼盘都看一些，对比中选择，快速买房。 [买爆R] 其次，年初折扣下，像张马屯、唐冶等都有一些特价的房源。如果你是低预算客户，又觉得新东站、郭店、孙村比较远的情况下。想要一个就好点片区的话，可以考虑到这部分特价房，也是另一种思路。 这部分房子的最大劣势：没有什么好楼层，基本就是1、2、顶这样的情况。 比方说，现在张马的蔚蓝之城基本底部楼层，大概在1.2万左右，130万内可以上车100平面积，这个楼盘是位于张马屯，距离地铁500米的项目。 其次类似的楼盘还有雪山的春来晓园、唐冶的能建紫郡蘭园等。像能建紫郡蘭园也有5楼或者以内，135万左右的楼层。 [买爆R] 对于刚需的买房，中肯的建议。一定要符合自身的情况。有房总比没房强，但是一定要有舍有得。除非有很好的收入，不然就不要等待时间再买。