说到置换，大部分人都是从小到大，从劣到优的置换，但是实际情况却不尽然，置换主要有以下四种， 1，升级置换，就是升级了城市，升级了片区，升级了产品，置换目的是为了改善居住，这也是我认为比较好的一种置换，至于怎么判断产品是否升级，非常简单，但是片区是否升级，则需要了解成都各个板块的价值，需要学习。 2，降级置换，也就是各方面降级，之所以会如此，多半是因为家庭收入有影响，而置换的目的，则是为了减负。 3，平级置换，指片区和产品没有太大变化，置换的目的，只是为了转贷，适用于前两年买房利率比较高的朋友，核心目的，还是为了减负。 4，裂变置换，指一套换成两套的置换，一般用于家庭人口增多，分开居住，或者是tz需求的朋友，这种情况可以充分利用杠杆。 以上四种置换，没有谁对谁错，主要根据自己情况来。 适合自己的才是最好的。 另外，我发现在实际操作中，有些人该置换却不置换，有些人不需要置换又想置换， 比如我之前遇到个例子，在同一个小区，从小套二置换成了小套三，在家庭人口不变的情况下，这个置换只是稍微升级了一下居住空间， 然而牺牲的确实几个月的来回折腾，付出了时间精力，还有交税交中介费，并且还站了一个利率的高岗，这个置换就不划算。 如果在置换的时候，没有明显的好处，那就别置换，难得折腾，不然就是一个坑跳另一个坑。 还有一个例子分享一下，他在一个小区从一个套二，换成了套四，其实根本不需要住套四我估计是套二住久了憋屈就想买个大的。 从产品来说确实有明显的升级，但是问题在于，他的那个小区属于近郊，刚需人群聚集，这个小区流通最快的是套三，套二套四都差点，所以这个房子虽然自住满足了，但是Zz又差了，其实他的情况完全可以换到主城的套三。 所以有时候置换，并不是越大越好，还是要综合性的选择产品。 最后，喜欢哪个买哪个最重要，我这纯粹建议。买房 成都 ps，整理了一个表格，包括目前成都在售500多个楼盘的信息，比如价格，户型，地铁，精装是否，什么时候交房，几梯几户，开发商是谁，学校，以及该楼盘的核心卖点梳理， 每一个在成都买房的都用得上， 想要的留言。