看几组数据，3月5号…公布最常住人口城镇化率66.2％，相比发达国家还有差距，从1978年（1.7亿人口）1.79％提升66.2％… 第七次人口普查数据公布，我国流动人口3.76亿人左右，主要务工人员大概汇聚在1-2线城市，受年轻人青睐城市有北上广深杭川渝等地。 2023城市长租市场发展蓝皮书，数据显示，我国目前的租房人口已近2.6亿人。其中有机构调研数据，85％左右来至于90后人群。 平时很多人问，不懂什么叫城市高度中心化，为什么城市建设那么多公租房（廉租房）诸如此类问题。 房价很复杂的，城市发展的逻辑不变的，比如讲谁能改变城市化进程！这是趋势，不然中心城市每年持续花费大量金钱去建设干嘛。 不合理是、城市保障性住房太少，部分城市房价过高，从宏观经济角度讲，城市发展不能一直依靠土地资源来拉升，过于高昂房价城市需要减缓势头，就能解释大城市房价（遇事）必然有下跌。 讲详细一些，房价除了本身城市所带来价值，房子🏠本身也有基本价值的属性，如品质，房龄老化等会影响房价下跌，这就说明当下很多网友问题，为什么某些城市一些人在讲，房价在暴跌，也有的人在讲变化不大… 城市房地产发展瓶颈期，过高房价和居住条件等，高房价买不起，租不了，像xg平均年纪15.8平，什么概念！但是保障性住房达到50％…虽然城市经济，工资水平，福利待遇相比内地高很多…内地某些一线城市情况异曲同工相似，供应相比xg高一些，暴露问题依然很多，所以近些年在走路线，城市群落发展路径-迁徙。 不代表对房价的一刀切，通过5-10年甚至20年陆陆续续改变现状，当然其中前期城市建设成本的投入，基础设施就是一个非常庞大数字，好处是，长远发展同时拉动其他地区经济发展。 经常提到，平价小二城市，是房价最后底线，就能讲得通，一路跌跌撞撞，不会出现暴跌和暴涨，长远来看是有上升空间，但是（时间）会很长，至少这其中逻辑是不会有任何的偏差。 人口出生率下降，会不会影响到房价，会，但是短期内并不直接影响到大中型城市格局，因为有（中心化城市人口理论支持），影响比较大失去发展战略城市，简单说不在城市群落发展城市未来房子价值还会下降，从1-2城市发展，租赁人口基数你可以去大致的判断。