2024，注定是非常魔幻的一年… 就像没人能预料，过去只在南京玩命盖大高层产品的华润，一夜之间卖起低密7-11F洋房？ 近日，得益于“金三小阳春”的盛大造势，据说跑到雨核（贾西）看华润南京首座洋房盘的人不少…但，很多人看归看，对放风价4.4一平还是望而却步… 有人甚至直言：“还是觉得太贵了！虽然有泳池会所，可是公区品质给人感觉一般吧……而且不少装标细节比较含糊其辞，说是还没敲定下来…” 显而易见，华润置地的“如意算盘”是：通过雨核目前唯一低密电梯洋房最大化抬升溢价（包括利润），拿地后以最快速度赶工，将样板示范区“赶”出来给你看…对，很多细节没定下来也没关系，先给你感受（洋房的高得房率+空间感） 从这个维度看，只要有人来看（主要是软件谷地缘客+部分河西上班族），它就赢麻了…… 难怪，开发商内部人士迫不及待地在“朋友圈”宣布：观云润府，必然是雨核今年摇号第一盘！ 关键是，它4.4的洋房放风价，比雨核万科，建发的大高层成交价贵了每平米一万左右！（当然，有人说“洋房跟高层没可比性”） 那么，华润南京首座“非科技”洋房盘（非纯粹低密，小区还有四栋26F高层产品）的产品力，能否支撑它开出的天花板价格？ 以观云润府129实体样板房为例，部分官宣指标参考如下： 客餐厅一体化45平，层高2.95米，客厅开间约5.5米，阳台开间约8.6米，主卧开间约3.85米（三大件：百朗新风，松下空调，威能锅炉） 厨电系统，拟选用西门子四件套（烟机+灶具+洗碗机+微蒸烤一体机），注意⚠️图11的“天使拉篮”（藏在吊柜里，但是否交标尚未确定……） 卫浴装标方面，杜拉维特+汉斯格雅，淋浴房墙面为岩板交付 图13-15，公区地下入户大堂+地库，又称“业主归家的面子”——试问投入品质如何？如图所示，一目了然！ 平心而论，放风4.4的洋房开盘价，对于华润内部而言也能“有所交代”（进可攻，退可守）。如果首开真实报名人数低于预期，实际折后价也可以4万出头嘛（应该会有一批人接受） 虽然地块隶属于“小村”（贾西边缘），东侧还有机场二通道高架，不过洋房组团终究被高层们保护得很好，基本不受太多影响 据说，这座作为南京第三座万象汇“回款机”的洋房盘，最快明年底交付。你们觉得，它能“火”吗？