①楼层低的不选； 低楼层99%采光都被挡住了，而且通风效果差，空气质量混浊，夏天蚊虫多，梅雨季节特别容易潮湿。 ②靠近电梯口的不选 商住楼电梯口通常人多，而且电梯门频道开关声，人员进出所产生的这种嘈杂声，而且还有电梯井机械操作声，各种嘈杂声拉低居住品质。 ③隔壁就是公司／工作室／按摩店的不选 这种公寓经常会有人半夜进出，开趴，夜生活的，隔音不好基本就是一夜无眠且投诉无门。公司／工作室，来往人太杂，且加班严重的话进人员进出更影响你的正常生活。 ④不选有大功率外置电机等设施的公寓 一般大功率电机运作，机械噪音非常大。碰到是空调／新风系统的话，会影响外机附近的空气质量，对自己健康不好。特别是夏季各种机械运转起来，散发的热度都让你受不了。 ⑤楼龄老的不选； 房龄老的公寓经过几十年的风吹雨打房子的外立面以及整体质量都受时间的腐化，有一定的下降。过于老旧的商住楼实际管理水平普遍较差，这会导致居住体验非常差，拉低性价比，后期再出手比较难。 ⑥地铁／公交站太远的不选； 上海商住公寓另一个优势是交通方便。很多商业用地是地铁上盖，出行非常方便。这个大优势是大部分住宅小区不具备的，所以选交通不便的商住公寓决定吃亏了。 ⑦楼内没有监控／没有保安的不选 商住楼是商住混用，鱼龙混杂。相比小区，每日的人流量很大，所以安全很重要！一定要选有监控和保安巡逻的！特别是女孩子居住，安全居首位。 ⑧楼道／电梯间等公共区域卫生不好的不选； 公共卫生不好很直观地说明这个楼的物业管理不到位，最基本的卫生都管理不好。出门犹如垃圾场，夏天臭气熏人，更别说防火防盗等安全管理了。 ⑨一层住户太多的不选； 买这种公寓简直犹如住酒店，每天人声嘈杂，如果有很多租客，安全性更得不到保障。 ⑩门对着门的不选； 这种公寓打开门就看到别人家在干嘛，私密性没有任何保障，想让房间透透气都不方便，居住特别不舒服。