聊聊华润光谷润府优缺点 优势：1华润交付保障，品质，物业都是很有说服力的，且这盘总体都是高层，没有超高层，容积率相对竞品较低只2.49 2需求量很大，新房供货量很小，二号线地铁往中心去，很少有地铁k的供货了，周边就业人群改善需求很大， 3自带华润万象商业体，学校不错，产品本身类公建化比例也很好，交房明年底 劣势：1虽然住宅地块，已经是整个地块中远离主干道的了，但仍然受到光谷大道高架噪音影响 2学校不一定二小，虽然挨着二小东校区，如果成15小，初中不变，但价值会略微下降，另外周边办公，商业，产业园包围，有些人会介意 3价格，目前放风价较高，我们心理定价123的在2.3-2.4，143的2.4-2.5 175做高低差价做高点无所谓了，如果溢价超过这个，不如去关山保利 目前还是展厅阶段，预计本周末开售楼部，由于竞品都太差，这个项目考虑光谷的还是相当有优势，值得看看对比