🌻【世贸天樾】2020年，老邝拍过它的商业推广视频，但当时的营销总改动太多，阿支阿左，我唔爽距，就劈炮唔捞，后边世茂暴雷，交楼至今业主们仍拿不到房产证，且承诺的会所健身房仍无踪影。 ✨按惯例，先说楼盘缺点，老邝觉得就是开发商暴雷，本来就是粤泰地产的项目，该公司第一round暴雷后转给闽系开发商世茂，谁知道在2021年的房地产三道红线下，这种高负债率的闵系地产，一个接着一个的暴雷。其最大的结果，就是交付标准的一落千丈，延期交付、电梯质量、会所装修等细节我们都可以按下不表。但是因为28㎡的历史遗留问题，横跨在世茂天樾和粤泰的信龙大厦之间，属于重叠的土地使用，则让世茂天越的业主迟迟没有拿到房产证。这一点，对业主们的资金使用效率，或者将来能变现的速率都有很大的影响。 ✨再说世茂天樾的优点，越秀区难得的二手次新房，倘若将来解决房产证确权问题，二手市场上它依然能打，毕竟流入二手了，所见即所得，再加上新房13-16w的买入成本（大多数人20-21年高位入市），将来二手市场大概率是可以抄个底的，遇到急用钱的生意佬大胆砍下去。即使无法便宜很多，只要能以13-16w单价买入，其实就算抄底新房业主了，毕竟5-6年的资金使用效率（楼盘拿证后还要等两年），对于这个体量的业主来说，还是很重要的。 ✨言而总之，当年新房阶段我就不看好世贸天樾，它们找的深圳自媒体团队，拍的视频就是那种纯粹化妆卖家居的广告片，亲自踩盘后，我觉得无论是2020年，还是2024年的今天，富力东山新天地的住宅楼会更难打，后者也是老邝的人生C房之一，关于这个楼盘的分析，我也会在后续放出。 💫我只能说楼盘本身的得分是有7.0分以上的，但买入点和价格，以及延期交付等一系列暴雷，我只能给它暂时的6.0分，未来流入二手市场可以恢复到7分以上。