🌻【东山一品】其实就是嘉富广场四期，配套市一级水荫路小学，也是该地段学位房的顶配，楼龄为2010年，在老东山属于妥妥地次新房。 ✨楼盘的缺点，就是配套市一级小学，俗话说的好，你都牺牲了这么多来越秀区，8w+单价不搞个省级学位就没啥必要了。同等单价，海珠区省一级，天河北直升系，天府路中产花园房，都有太多太多的平替品，实在不行，买东风广场/锦城花园，在越秀区挑学位房，但凡上到7w+原装电梯楼水平，宁为鸡头都不要做凤尾。 ✨东山一品的优点，其实也只能说是片区优点，你看上面的举例，但凡你把视野扩大到天河v.s海珠v.s老东山，你大概率是不会买它的。那东山一品8w+的成交，又是谁在买呢？答案已经呼之欲出，就地改善的本地人，比如原来就买在小区1-3期，老旧两房的住户，又或者之前住在东风东/农林下/育才，老破旧学位壳的家长，当他们孩子完成小学阶段的学习，步入初/高中的时候，原有的学位房解锁了新的名额，且孩子大了可以自行上下学，那么他们此时愿意买入非省一级学位的原装电梯楼，作为人生C房的改善自住。那么东山一品凭借优秀的楼龄，就会脱颖而出，与之相似的，还有农林下路市一级执信南学位的御东和府。 💫所以说，在广州楼市范围，没有绝对的好房子v.s坏房子，只有是否适合你的房子，老邝对东山一品的评分是6.5分，倘若你属于上述优点提到的中年人，那我会多+1.0分。