世界只有一个南京，南京只有一个玄武湖 三月“小阳春”（打双引号），站在鼓楼区的华贸，我眺望着湖对面的新玄武… 新玄武这个叫法，是别名，也是雅号。真正的本名是“红山新城”（6，9号线十字交汇） 也许觉得本名太“刚”化了，或者根本就不太好听…前几年高周转+高杠杆时期，它干脆就变成了“新玄武”…好听，好记 很多人可能从未在上帝视角去审视过，红山新城苦心经营多年堆积的天际线： 这是以一条“繁华一英里”的大壮观路（原名丹霞路）为横向中轴，招商蛇口，复地，宝龙，星河等品牌房企一体同心，好不容易“磨”出来的城市界面 隔着玄武湖远远望去，它的颜值明显比一堆产业园区饱满，层次相对分明：58万方宝龙城大体量商办的“绿叶”，烘托着75万方招商局中心这朵“红花”（图中最高140米塔楼，即招商局江苏总部） 看得出，如果大壮观路尽头的复地“明日之城”蜂巢楼有朝一日能复活，对望招商+宝龙，极力想体现出那种“越靠中心区越贵”的价值逻辑 毕竟，作为主城罕见210万方商办开发量的巨无霸板块，新玄武曾经一呼百应，风头无两（无数人坚定看好预期价值） 重资产项目扎堆，必须捆绑大量快销住宅用以回笼资金（以招商局中心为例，总投资高达150亿级）。回顾板块高光时刻，宝龙，复地，招商…哪一家不是火爆全市的摇号神盘？ 以大平层龙头招商臻境为例，从2022年6月首次开盘，到2023年9月一年多时间，蝉联南京500万以上豪宅销售金额+面积+套数冠军宝座 但，又一个春暖花开的季节。今天的新玄武似乎也陷入滞销泥潭，再也卖不动了…… 什么，你说不敢相信？请看臻境“压舱石产品”182大平层豪宅（也是新玄武最骄傲的天花板）最新销售数据：去年6月推盘E1栋，迄今卖掉21套，去化仅二成。去年10月推盘D7栋，迄今卖掉17套，去化刚过三成… 去年下半年开始，流速明显越来越慢的新玄武，未来究竟将何去何从？招商蛇口，真的能在宝龙+复地接近“躺平”之际，独自力挽狂澜拯救红山新城吗？我看，真的有点难 嗯，那座最早说好14.5万方的“花园天地”也没了…顶多就是一个大号PLUS版花园城（看看燕子矶花园城吧，被全国最大万象汇干成什么样了？） 一直缺少兴奋点，前期流量红利已吃干抹净的“新玄武”。在城市化接近完成后，看来还是要习惯，归于平淡的岁月。