1月份写过一篇建发璞云 地块观感，前几天售楼处开了，据说设计之初建发就有市场深入调研，现在因地制宜做了全户型实体样板间，看来是用心了嘛~这我不得好好看看，有始有终[doge] 首开边角料7号楼小高层沿街129 方，受限于全盘 2t2 改善的口号和封包阳台按全面积算导致套内面积小，但它劣势不仅于此 低区边厅飘窗外 手可碰电线杆，往下看 3 个变电箱，主卧窗户和学校教室对望，往下看是 3 层楼高的商铺顶严重的影响了低楼层自住的心理感受如图2️⃣ 我要是操盘方，会给 129 4 房单价定的很低，滨江区低总价门槛多点人来也是好的👌 同幢楼东边套 152 方也是边厅户型，由于楼幢相对学校写斜着，卧室离教室距离明显远一些了，相比较 129客厅飘窗看电线杆边电箱老破大和马路，152 客厅飘窗能完整阅览小区园林中轴线，很不错[微笑R] 一线铁景3号楼户型好啊，144 方只比普通139多 5 ，餐厨通透大方多了。此时，一辆绿皮车徐徐驶过，餐厅落地窗开着没什么声音震动。电梯厅是亮点，144 方和隔壁 166 是类1t1h私享全明电梯厅，尤其是166约 10 方转角设计可以高效使用[害羞R] 1幢186方是小区楼王，这个面积段新房户型都挺好。楼王前是水景亭台，架空层延伸出去作为泛会所，透过无边大玻璃看建发特色新中式水景，很舒服。水景正在全力施工，下期开时效果有了但楼王售罄了哈哈，真为了这一眼需要把握这期楼王中低区，太低会被会所屋顶遮挡太高没的看国风园景[笑哭R] 建发做了个江景示意视频参考意义不大，无人机是凌空360°视角看江，而人看江需要考虑到户型开窗面大小和朝向，璞云是没有北厅的[doge] 沿铁路的2幢户型好但是🚄心里有疙瘩，沿马路边角料楼幢户型不好但门槛低，这俩极端楼幢有明显地块劣势也有人为赋予的增益，所以定价就是门学问了[吐舌头H] 比如说沿铁路均价4w3 144 总价620，tz向是不是可以富贵险中求？ 129 降到4w3总价550，滨江区次新550买个毛刚需向是不是可以咬咬牙？ 真这样， 楼王得拉到5w总价达到930 个，千万新房总价买这里是否值得？ 璞云预计今晚出价再仔细研究呗[赞R] 🚗42 有点贵了，如果是申花新盘车位真实价值25那欧浦这里可达35，第二个40w更没诚意了