1500万的预算能买哪里？

天河北的龙头小区，中怡城市花园、协和新世界、富力天河华庭等，你看，还是能选到不错的小区，还是带华阳学位的，但也只能三房两卫，不过就是楼龄有点旧了，在所属板块内也是非常优质的小区，没啥好挑剔的。

要不就是天河公园和华景了，也是能选到第一梯队的，比如熹园、华景里。

如果去到金融城是没啥可选的，去到牛奶厂也用不上。

这个预算里面的二手房基本都超过10年以上楼龄了，大部分都是三房两卫，也必须要离开珠江新城才选得到。

如果你真的想要地段好，珠江帝景是肯定要看的一个小区。

当然也只能选到它的赏湖轩、倚泓轩、悦涛悦的那种126/133/155/164的户型。

我们说一个选择它的理由，再说不选择它的理由。

第一个是地段，如果你不嫌走路麻烦，基本可以步行到珠江新城、琶洲。

第二是它的花园很大，离江边很近，不管是溜娃散步都很舒适，而且小区绿化多，夏天都很清爽，楼间距宽，江风吹来很舒适。

第三，它的产品是改善为主，有些是3+1，有些是四房，同样户型是有南有北的，选择丰富，一千万出头就可以选到，甚至不需要一千五。

第四，同样价格你是买不到珠江新城的，在沿江一带也买不到这么大花园的。

第五，这个小区体量大，总共五千七百多户，主打改善，总价较高，想要炒作是有难度的，价格相对还是比较真实的，没有啥泡沫成份。

第六，这个地段是无法复制的，它会一直陪伴广州塔这个地标走下去，看着珠江新城的老去，也会看着琶洲的崛起，珠城和琶洲的配套都是近在咫尺即可享受。

如果你真的想离珠城和琶洲近，想要步行就可以上班，且预算又很有限，首付也不多的情况下，你是绕不开这个小区的。

我没有让你花两千多万去买克莱或明泉，只是在1200-1500万之间和其他同样段位的对比，2000万以上我会建议你做其他打算。

此外，你还会在以下几点上纠结要不要买它。

第一，楼龄旧了，小区物业一般，业委会也要解散了，小区太大，竞争对手较多等等，这些是你肉眼看得见的，而且这些已经计算在价格里面了。

但你可以试想一想，虽然紫龙府要新很多年，而且又是单独管理，但是成交单价只贵了1-2万而已，总价也基本在1500-2300万之间，和珠江帝景并没有拉开差距，所以很明显，楼龄在这里不是最大的区别。

而且大家都是共享同样的物业和配套，紫龙府并没有高级很多，这也是没有拉开较大差距的原因，所以次新的溢价在这里并没有完全被认可。

第二，在1500万以内的预算，就一定要珠江帝景吗，未必。

天河还有一个新盘保利天瑞，海珠还有琶洲南，海珠西还有一堆的江景房新盘，甚至未来还有上涌果树园的地块要出来，虽然地段上确实比不了珠江帝景。

第三，我们从二手房上涨逻辑来看，珠江新城肯定先涨，但目前珠江新城的保利心语是比珠江帝景要贵两三百万的，是不是所有的人都加得起这个首付和杠杆呢，去选更挤更密的保利心语呢。

保利心语确实位置很好，但同样也是密度高放盘多，到了改善阶段时，加多几百万选它就一定是更优的选择吗。

所以，如果保利心语涨了，它的性价比很低了，价格又便宜房间又大的珠江帝景是不是可以作为一个备选呢。

第四，不选珠江帝景的还有一个理由，是不是一定得要上到1500去选择它。

是不是可以用更低的价格去买别的，是不是可以不在乎这个地段，开车多几公里也能满足改善需求就可以了呢，凭什么一定要多花两三百万呢，真的值得吗。

最后我们总结一下。

珠江帝景是有自身的稀缺性的，地段和花园是现在的新盘无法复制的，但它的劣势在于别人没有必须选择它的理由，它也是有保值功能的，起码能够被动上涨。

再过五到十年，可能珠江帝景还和现在是差不多的，而现在的新盘到时也会成了老盘了，现在的新盘一多，到时的优势可能就不一定是优势了。

如果最后回归居住价值的话，你想要配套和空间感时，这些绝版的老小区，是不是又是很多人想要追求的情怀呢。

虽然这些小区过时了，但它的数量是有限的，不会再增加了，现在同质化严重，越来越卷的新盘它们可是越来越多的，甚至一个比一个漂亮，你追得过来吗。

房价无非就是看两点，一个是供需是否平衡，另一个就看地段和稀缺性。

但凡它还有自己的优点，哪怕不多，它都是某部分人需要考虑的一个选项。

以上

拿铁房产观，专注广州楼市咨询与全流程买房服务，关注我，让你买房路上少走弯路少踩坑。