昨天实地勘察了一下兴智在售的五家楼盘，简单聊一聊 1 新生圩宝龙 板块内价格最便宜的一家，并且可以 0 首付。 有 80-89-117三种户型，其中 89 和 117 有边户选择，总价在 155 万起，大概 76 折，其中 89 平做了两卫设计，这些问题得综合考虑 三栋楼没有绿化和园林景观，开发商很诚实的说这一期要降标，本来一期交付装标就很一般，二期在降标，很难想象交付是什么样的 还有一点担心是，A3 栋就一栋楼是和自带商业 6.8 万方捆绑，只有商业竣工才能拿出卖，不像璀璨云筑是五栋楼捆绑商业在。 2 江悦润府 最大优势即买即住，基本尾盘了，在售只有 B6 和 B2 两栋有少量76和 89平在售。 价格不算优势190-220 万左右，89 平也是三房两卫，不过厨房比较小，总体装标要比宝龙的好，需要注意 B6 栋是靠栖霞大道会有些吵。 3 五矿璀璨云著 品质要好与前两家，在售是三期，位置好于前两期。是由央企五矿接管，交付问题不用担心。 在卖1-2-7 栋，面积有 89-94-97-116 平，其中94-97 平做的一卫，这个必须得给差评。全系落地窗，三大件都有，在前期产品上做了一些升级，比如无主灯设计、直饮水、美妆冰箱、智能马桶等。 优惠是房价6 个点，加上首付返现，好楼层最高返现 46万，低楼层最高返现 60 万。款清后分为两次打款，两个月一打。相当于变相价格，总价 180 万起 4 龙湖翡翠上城 最早六月份就可以拿房，在卖是 1-2-4-6 号楼，面积有 89-105-115-130 平，价格区间 200-300 万八折左右。户型总体还好，不过 89 平的厨房门太小，有几栋靠尧新大道车流量比较大，肯定会吵。整体装修品质要比东区任何三家都要好。 5 都会峯汇 不得不说确实是板块内品质天花板，精装入户大门，看上去就不像刚需盘，带有 1200 平会所。 外立面用的保温一体板加铝线条，地库是星空顶，厨房交付方太三件套还有净水器和垃圾处理器 户型就两种， 89 平双阳台入户玄关做的很大，客厅地砖通铺阳台，并且是系统窗，留有单独冰箱柜位置，设计的比较合理，如果做落地窗就更好了。 112平主卧是一大亮点，270 度转角阳台，并且有独立衣柜的空间 价格在 230-290 万左右，板块内最高