[拔草R]长沙二手房挂牌量7万套，高峰时10万套。供需关系发生变化后，价格波动暂且不谈，今天只谈新房和二手房优缺点，帮助刚需同学在购房前有基本了解。买房没有完全满意的楼盘，要考虑自己核心的需求点和不能接受的需求点。 [种草R]关于“捡漏”这件事，个人观点：有自己满意的项目后再看是否有漏可以捡，而不是因为某项目有漏捡就去考虑该项目。不要忘记自己买房的初心。 [向右R]新房10个优点 房地产在不断升级，新房优势更多是产品升级所带来的。 10个优点：户型、楼栋类型、楼栋外立面、绿化、公区建设、入户大堂、架空层、地下车库、人车分流（归家动线）、城市面貌。 [向右R]二手房10个优点 二手房开发时间早、地理位置好，故二手房的优势得益于片区经过时间的沉淀而越来越完善。 10个优点：地理位置、商业、公园、医院、地铁、周边产业、学校情况、小区实景、交房时效、购房安心度。 [向右R]新房直观优点一 楼栋外立面材料变化：涂料-真石漆-铝板-干挂石材-玻璃幕墙，每一层变化是成本的增加，也是对美好生活追求的向往。 随着新房拿地时“公建化外立面”的要求越来越多，未来土黄色外立面和打满补丁的房子将被淘汰。 [向右R]新房直观优点二 地下车库更加现代化：之前的地下车库“黑暗旧”似乎已经刻入脑海，特别是绿色的路面印象更为深刻。 随着格栅吊顶和金刚砂等运用，地下车库一改之前“黑暗旧”的印象，归家舒心感有明显提升。 [向右R]新房直观优点三 公区设施作用提升：会客厅、风雨连廊、景观水系等公区设施相比于之前的公区只能乘凉、玩耍外，增加会客、景观、实用性功能，居住氛围更加突出。 [向右R]二手房直观优点一 无WQ烦恼：在整体大环境下，难找出没有问题的开发商，大多源于期房销售。 二手房因现房和前期问题已解决，几乎无大问题，舒心度更高。 [向右R]二手房直观优点二 周边配套情况：新房多在新区，片区建设需时间，周边用地在建成前可能调规。 二手房则不同，周边发展成熟，相关配套已落地，不用担心调规。 [向右R]二手房直观优点三 新房商业易延期：新房多处于新区，缺的既是人口，也是商业中心。但人口不足时，商业中心难实现盈利，故商业中心延期成常态。 二手房则不同，附近商业已成熟，生活便利。 [种草R]个人观点：新房优势为产品升级所带来的附加价值，二手房优势为肉眼可见的配套。两者各有无法比拟的优缺点，到底选新房还是二手房，不知道各位同学心中是否已有答案？