最近大家是不是大A赚钱了，好多人问我提前还贷的事情，这里我说一下提前还房贷的两个小技巧啊，如果刚好你有需要就看一下，特别是要抵个税的朋友就一定要注意了。 我先说个税退税的问题，我们的首套房的按揭，你是可以退个税的，最高是免20年，每年是12000的这个退税额度，当然这个前提是我们每年有纳税，你的个税越高，那你享受的退税也就越多，因此如果说我们享受了退税的，建议你提前还贷的时候，选择“减少月供不缩短贷款年限”，这样最大程度你可以享受退税的时间长一点。 第二个就是现金流的问题，如果说我们每个月的支出很多，压力很大，那你提前还贷，你就只还本金就行了，不用缩短这个年限，这样你马上压力就减少了。 那如果说是如果我们手头比较宽裕的这种，你可以选择缩短年限，但是你还是要注意抵税的问题。 缩短年限总体来说最终你的利息会减少一点。 其实提前还贷没有网上说的那么复杂，等额本金，等额本息，你还到了多少年怎么样还最划算，你要算这个经济账，那我们永远是算不过这个银行的。 这两年我们也老说最好的理财方式就是提前还房贷，也足以证明说前几年的房贷利率还是会高一点，所以说如果咱有钱了，你就去提前还贷，还贷的时候注意我说的这两点其实就可以了。