公寓🏠
✨产权~40—50年产权,不能落户
✨商用水电,物业费高(90%没有燃气)
✨首付比例高(50-80%)
✨贷款可贷蕞长10年
✨贷款利率高(4.9%),不支持用公积金贷款
✨二手转卖税费较高
✨没有阳台,多数卫生间没有窗户
✨梯户比高,4梯10-20户左右
✨不占购房名额,
✨出租租金高
✨总价低,压力小
‼️拆迁按1⃣:3⃣赔付
住宅🏘
🉐70年产权,可落户可上学
🉐民用水电,物业费便宜
🉐可贷款最多30年,可用公积金
🉐二手税费低,(1-3个点)
🉐有阳台,全明户型,
🉐1⃣梯2⃣户,居住舒适度拉满
🉐贷款利率低(首套3.85%、二套4.25%)
🉐首付比例低(首套30%,二套市区50%,郊区40%)
商业和住宅的区别,