[拔草R]随着龙湖、华润、保利等大牌房企进驻，在整个长沙都追求学位配套的情形下，大王山硬生生在无学位配套的情况下，靠着低密宜居成了热门板块，毕竟，房子最终的本质是居住属性。[吃瓜R] 🏠 中海·阅山府总体测评： ⭕ 央企毛坯＋全系小高层＋配套完善 ❌ 学位弱＋车位配比低＋塔楼舒适度一般 [向右R]性价比：75分 2023年土拍地块，毛坯限价13200，后续不限价，首开卖毛坯。全系为小高层（11-18层）和1栋洋房（5层），户型114平米起步。小区分为一梯两户纯板楼（1、2、4、5、7、8、9、10、12栋），两梯三户塔楼（3、6、9、13、14栋）。项目得房率非常不错：114户型得房率90%，143户型得房率92%。 [向右R]交通&就业：77分 距离地铁3号线山塘站约550m（到小区人行出入口），步行约9分钟，可充分享受地铁便利，同时山塘站也是大王山云巴始发站（云巴乘坐价格不菲）。周边产业有一定距离，洋湖总部经济区（4km）、湘江智谷（6km），刚需同学注意查看就业方向是否匹配。大王山南部规划湘江科学城，未来发展潜力大，但发展起来时限不会短。 [向右R]学位侧：46分 项目无教育承担费用，目前大王山片区在售楼盘均无学位配套，片区楼盘均参加微机派位，周边均是新学校，未出成绩。学位不是大王山的优势，考虑学位的同学不适合考虑大王山。 [向右R]商业&配套：89分 项目距离荟聚（商业氛围很好）2.5km，1个地铁站可达。距离湖南妇女儿童医院1.7km，同时大王山片区还规划两所三甲医院，未来医疗资源会越来越好。步行700米可达联江公园，去洋湖湿地公园、李自健美术馆、谢子龙影像馆等距离也不远，周末休闲去处多。 [向右R]舒适度：79分 项目分为1梯2户的纯板楼、2梯3户的塔楼，纯板楼舒适度会比塔楼高很多。114小户型属于塔楼中间户，整个北边无窗户，餐厅、厨房采光受很大影响，同时全屋通风效果差，容易潮湿；143户型厨房面积小，加上北向阳台长条形，装修时需对厨房进行合理设计。 [向右R]交付&物业：86分 项目由中海开发，洋湖片区中海阅麓山交付出彩后，中海其他项目交付都没有达到该项目的标准，近期中海寰宇天下及中海星樾府也爆出了一些问题，这次中海阅山府能否再续中海阅麓山的交标呢？