济南大概从2020年左右进入加速的改善爆发阶段，从此核心区的优质改善房价格不断被推高，与之对比下，刚需市场愈发暗淡，大行情经历了“有房住”到“住好房”的改变，济南改善经过4年的发展，目前大的背景是: 🥏1、改善需求依旧旺盛，尤其是奥C汉贤、科技城、长岭山、盛福以及老城核心的改善需求； 🥏2、改善盘价格这两年涨幅较大，2020-2023年初是改善涨幅最猛的阶段，最猛的时期已过，但是势头还是往上走的，当下纯投资买房买改善也不是很建议了，自住兼顾保值是可以的，优质的房产依然是避险的工具； 🥏3、济南前些年把优质的土地一股脑的供应了，但是之前开发的大部分产品实在太差，使得产品和地段错位，现在可供开发的优质土地实在有限，而且现在有限的好土地也在有计划的阶段性供给了，导致有钱不一定买到好房； 🥏4、近几年开发的改善新盘的产品力相对于之前的二手房有了明显的提升，济南的住宅产品力在三四年的时间完成了一次迭代，看了新房再看房龄三四年以上二手房多是失望的； 🥏5、在售改善新盘的位置大都不尽人意，没有特别优质的地段，未来个别还能开发的好位置未来的项目售价会非常高了，不是普通改善预算能想的； 🥏6、改善新房在“豪宅化”，在把预算200-400万这占比最多的群体在抛弃，这个预算的尽早买房，以后核心区的新盘不是给这个预算准备的了，这个预算大概越拖越难选，高预算不差钱的可以等，后期还有些更优质的项目。 🥏7、济南改善的这波大行情还未结束~优质的房子依然有购买的价值，房产上的优化宜早不宜迟。 2024年愿您买到喜爱的房子🏠， 不仅有房住，也能住好房💞……