昨日金水西路电建华曦府示范区开放，吸引了几百业内同行围观；而同日凤凰路凤凰悦府放出16000+的现房大平层，我们平台客户还给了个10万车位券。 那么同为二环附近的大平层，哪个更适合当下入手？哪个不会站岗？ 其实它俩都是郑州主城很优秀的大平层项目，但还是有很大差异性。 凤凰悦府始于宇通老厂区外迁而形成的高管内购项目，留出来3栋楼对外销售，155-188两个户型，现房了才开售，价格一度攀上20000左右；但由于院子分割为东西两部分，会所等公共配套集中于西地块，再加上内购地块和市场房源巨大的价差，销售一直不温不火；平心而论，悦府的铝板外立面、公共绿化、装修大堂、地库等方面做的还算相当出色，户型只有155、188两个面积段，也相当纯粹，如果称他为管城品质天花板一点不为过。当下16000+的价格，相当物超所值，我们平台推荐的客户还有个10万车位卷，比附近很多二手房都香。但附近老城区城市界面一般，出行难免会拥堵，所以对老城区有情怀，地缘自主可以重点关注，其他区域的倒是不太建议过来了。 再来说说电建华曦府。 这个位于金水西路的城改项目，也是大师作品，铝板立面+落地窗玻璃幕，地块方正，大门媲美金水北的越秀天悦江湾，下沉会所又有北龙湖华润瑞府的影子。143-168-192三个户型，也是妥妥的纯改善定位，户户大落地窗，居住体验一级棒。目前报价在18000-21000之间，我们平台客户还有1-2个点的额外优惠，平均每天两三套的去化速度，随着实体示范区和实体样板间的呈现，销售速度还会有一波小高潮。 但这个项目有几个有力地竞争对手，比如北龙湖25000上下的小高层兰溪府，比如凤凰路16000+的现房大平层凤凰悦府，以及一期交房后二手房上市会不会冲击新房的房价，都是个巨大的问号。买房时一定要多问问自己这几个问题。 关于房价，新房有开发商控盘，价格相对稳定，二手房都是一个个个体，个体的情况又千差万别，很容易出现个别底价砸盘的现象，遇到那种百亩大盘，千亩大盘，一定要注意这点。 我是在郑州主做改善置业的周同学，郑州改善买房，想买对房，买到合适的时机，欢迎一对一交流。