今天，让我们一起来关注一下梧桐星宸的待售率情况。 梧桐星宸位于北五环与北六环之间的沙河高教园板块。 沙河高教园属于昌平南部第二梯队的板块， 根据昌平未来科技产业向北扩散的发展趋势，加上沙河高教园地处未来科学城西区发展带的区位， 将来沙河高教园将成为昌平的发展重点。 沙河高教园板块属于纯居住板块，没有产业支撑，但是地铁通勤很方便，能够支持覆盖在海淀、北三环、昌平南的就业人群。 梧桐星宸属于板块内更靠近地铁的区域，紧邻沙河高教园地铁站。 地铁 5站22分钟就能到西二旗，11站40分钟能到西土城。 价格方面，目前梧桐星宸是5.5w/㎡。 比较让人心动的是，梧桐星宸离朱辛庄只差13分钟地铁的距离，但比朱辛庄低1w块。 总价算下来，能省下大几十万。拿这些钱干点啥都行。 59㎡的一居室320-330w就能拿下，这样的价格搭配方便的通勤，对于刚需人群来说还是有很大吸引力的。 教育配套方面，目前区域内现有的学校有一些距离。 但项目旁边有一块规划的教育用地，包含幼儿园、小学和中学，未来教育配套还是跟得上的。 商业配套方面，附近确实没有大型商场，但有隆兴购物广场这种中小类型的商场。 地铁三站地能到朱辛庄的万达广场、超级合生汇，周末逛逛也是可以的。 梧桐星宸建面6.15w㎡，容积率为2-2.5，共31栋楼，楼高为5-14层。 户型有59㎡的一居、75㎡的两居、85㎡的三居、99㎡的三居、127㎡的四居，主打100平以下的刚需户型。 其中85㎡和99㎡的户型做出了三居室，算是做到在有限的面积里尽量提升空间利用率了。 说完优点，再来说说梧桐星宸的缺点： 目前梧桐星宸的周边还处于建设阶段，给人的直接观感是周围很荒凉，周边城市界面差。 除此以外，梧桐星宸所处的地块很破碎。 地块被切割成小块进行分布，受限的地块情况会导致楼栋之间距离可能会比较密集。 并且在这种情况下，大块完整的园林景观肯定是没有了，绿化看起来也会比较破碎。 根据容积率来看，梧桐星宸包含2.5/2.4/2.3/2.0/0.8，2以上的容积率搭配被切割的小地块，或许日常的小区活动体验会有些拥挤。 另外一个比较大的问题是，目前来看，除了五栋位于各自小社区中心位置的住宅楼，其他楼栋都将直接受到噪音影响。 不知道在实际居住中噪音是否会对日常生活产生较大影响。