前一段时间，位于昌平朱辛庄的新盘——中海寰宇未来官宣了。 最近，这个楼盘快开盘，热度持续升高不减。 先下一个定义：这个楼盘，是今年北边最值得关注的楼盘top3。 但热度一大，争议就大。 惹人争议的一部分，是它涨了4000的价格。 销售指导价的背后，是朱辛庄板块的发展前景，它的定价逻辑有三方面，分别是： 顶层政策绑定性（短期看政策）；不可替代性（中期看土地，未来朱辛庄核心没有土地供应了）； 价值可持续性（长期看人口，未来产业入驻，商业开业，人流吸附）。 只要是想在海淀北or昌平南买房，那么你的考虑清单里多半绕不过“朱辛庄”三个字。 而寰宇未来是为数不多不需要蹭区域热度的。 第一，寰宇未来上市的时候，已经一大批买房人都下手了。 第二，曾经被领秀慧谷二手房倒挂吸引的买房人，现在随着二手房降温，倒挂优势也不明显了。 这时候，寰宇未来其实是无法借势的，那么它的买点还有么？ 我们的答案是，有，甚至说它是能够托举朱辛庄板块。 理由如下： 首先，一个板块的崛起，往往需要几波优质开发商和买房人的一鼓作气，共同发力。朱辛庄（核心区）的最后一块版图是由中海来填空的。 一个产品力很强的开发商来填补朱辛庄最后一个空缺，对朱辛庄帮助是很大的，甚至让板块与楼盘，互相成就。 其次，寰宇未来从方正户型到围合式园林景观，产品力十分能打。 最后，那就是在海淀北相同的600-800预算下，选朱辛庄寰宇未来更加划算。 朱辛庄板块紧邻海淀北部，受海淀中关村科学城向北扩展发展的很大辐射影响。 自身产业方面，朱辛庄也聚集了生命科学园、西北旺、永丰等科技园区，被各种科技创新高地包围。 并且朱辛庄被“黄金联络线”北清路贯穿，要知道这条路沿线可是聚集了小米产业园、生命科学园等超多产业园，横跨昌平与海淀。 可以说它的位置不仅得天独厚地承接海淀北部码农的外溢购买力，并且也是昌平南部科研人才买房的优先之选。 产业方面不用说了。 小米昌平科技园一二期、国际信息产业园，紫光，好未来、中公教育等，未来产业发展势头正猛。 生活配套，万科TBD、万达广场、超极合生汇等商业配套也将在今年陆续投入使用。 我看了下超极合生汇的介绍，有800家商户，包括北京目前最深的室内潜水馆、MUJI京北首店、京北最大华为智能生活馆。 寰宇未来，将是托举起朱辛庄的关键楼盘。