都说商业越小，越难做… 更何况是“绿叶型”小型商办综合体的底商（马路对面就是待开业的大型持有型购物中心Mall，压力山大） 基本形态上，就是一间间独立分割的临街商铺（分为外街和内街）…嗯，对于招商运营而言，是不是很单调？枯燥乏味？ 2024年，江北高新区“东大成贤学院站”上盖小型商业体——三松·仁里用令人意外（甚至可以说是惊叹❗️）的招商业绩，给南京商业地产上了一课…… 图1，三松仁里目前竣备状态，与待开业（目前疑似停工中？）的新北时代广场隔街相望 图2，号称迄今为止“高新路第一门面”（最强昭示面之“四大金刚”）：肯德基+马伍旺+瑞幸+奈雪全部落位 图3，三松仁里与高新区“知名厂牌”地标——焦点科技大楼依依对望，也是一街之隔，完全能满足周边产业办公人群“吃喝+聚会”等需求 图4-图8，三松仁里小型商业体与街对面的新北时代广场（开业时间未定），东大成贤学院宿舍区以及地铁站之间的关系 图9-图10，位置最好的南侧头部转角铺，已经给了肯德基，引领东侧沿高新路一字排开的“四大金刚”，学生+白领最爱的热门网红品牌一气呵成落位 图13，近期新落位的潮汕牛肉火锅（高新路第一家），弥补了区域没有同类重餐饮的空白，丰富了周边学生群体和产业办公人群“舌尖上的夜生活” 图14，三松仁里商业步行街的动线排布，它为何江湖人送绰号“小华采”？如果单指“凹字型”布局角度，那么答案也许就在图中… 图15-图16，沿着丽新路（斜对面就是焦点科技大楼）一侧，接近100%招商满铺开业：除了头部大店“淮川阁”（满足周边人群聚餐，宴请需求），还有黄焖鸡，大碗皮肚面，陕西油泼面，沙县小吃…一站式满足最基本的“填腹”味蕾（底层快餐需求） 图17，区域首家袁记云饺🥟（三松仁里店）开业，一进门就看到透明厨房内六七个阿姨同时手工包饺子…阵仗之大，惊到我了！PS：强烈推荐，他家的鲜虾蟹籽云吞‼️ 要头部有头部，要腰部有腰部……江北高新区“小华采”，为何能在今年突然上演出人意料的逆袭之路？ 一句话总结：面对一街之隔的大体量强敌竞品（新北还在磨蹭筹备），该“迷你”商业体果断出击，先下手为强——集中优势火力，立足区域需求痛点，提前“截胡”周边刚需客流量，从而做到优势招商，精准运营，低调打响东大成贤地铁商圈第一炮！