400左右属于济南普通改善和中高端改善的“分水岭”，受制于现在核心区的新房“豪宅化”（定位越来越高，户型越搞越大）趋势，导致400多万买房也变成了及其尴尬的预算了，现在400多万买房主要有哪几个选择呢？ 🥏1、银丰玖玺城5期143和6期149的，长岭山片区配套不算完善，后产业也在逐步落地，是有可能挤入第一梯队板块的区域，银丰这俩年的产品力也比较靠谱；劣势在于5期产品定位有点乱，户型面积跨度太大了，距离炼油厂比较近，户型一般吧；6期定位更高，纯改善的定位，问题是西侧靠近凤凰路高架，能不接受看个人。 🥏2、保利珑誉北区143的高层/南区143的小高层，科技城紧靠CBD，依托于CBD的发展房价会比较稳，房价还会往上走；保利珑誉的展示做的可圈可点，品质挺高。雷主要劣势是，目前片区界面一般，能选的要么是北区的高层，要么是南区的小高层，南区就四栋，西侧监狱。 🥏3、中信玖著142的高层/149的小高层，和保利一样也是属于科技城片区，片区的利好是一样的，另外中信玖著楼栋排列更好，不会因为楼栋过于紧密而感觉压抑；劣势是目前展示面不会保利珑誉，户型平均面积要小点，此外就是现在小高层149的涨价又涨了。倒数第二栋149的今晚加推，价格到了470万左右了。 这三是目前主要可选的，部分楼盘也有大户型/外围区域的改善也是这个总价的，但不是目前市场主流的选项。 此外今年这个总价还能入市的新项目有~ 七里河的金茂/科技城的金地/小鸭地块的保利 等到这三个新项目入市得时候，刚刚说的银丰玖玺城5/6期、保利珑誉143、中信玖著149就清盘了，这三个新的项目会继续承接400多万得改善购房者。