济南市限.购已全面放开，不需要社保，不需要落户也可以在济南任意地区直接购买。 💞一：首付比例：（以家庭为单位，不计算父母及已成年子女名下财产） 🥏（1）济南无房无贷（或贷款已结清）：商贷，组合贷，纯公积金贷款均算首套，纯商贷首付至少20%，利率3.75%，组合贷首付至少20%，利率3.75%+3.1%，纯公积金贷款利率3.1% 🥏（2）济南有一套房但无贷（或贷款已结清）：商贷算首套，组合贷/纯公积金贷款算二套，纯商贷首付至少20%，利率3.75%，组合贷首付至少30%，利率3.75%+3.575%，纯公积金贷款利率3.575% 🥏（3）济南有两套及以上的全款房（或贷款已结清）：商贷算首套，不可以使用公积金贷款，纯商贷首付至少20%，利率3.75% 🥏（4）济南有一套正在还贷的房子：商贷，组合贷，纯公积金贷款算二套，纯商贷首付至少30%，利率4.15%，组合贷首付至少30%，利率4.15%+3.575%，纯公积金贷款利率3.575% 🥏（5）外地有房无贷（或贷款已结清）：商贷，组合贷，纯公积金贷款均算，首套纯商贷首付至少20%，利率3.75%组合贷首付至少20%，利率3.75%+3.1%纯公积金贷款利率3.1% 🥏（6）外地有商贷未结清（不限次数，但济南无房）：商贷，组合贷都算首套（部分银行）纯商贷首付至少20%，利率3.75%，组合贷首付至少20%，利率3.75%+3.1%大多数银行纯公积金贷款利率3.1% 🥏（7）外地有一套有商贷未结清，济南有一套全款房：商贷算首套，组合贷算二套，纯商贷首付至少20%，利率3.75%组合贷首付至少30%，利率4.15%+3.575%纯公积金贷款利率3.575% 💞二、办理住房贷款要求什么 （1）：征信大额负债已结清（2）：收入需要覆盖月供两倍只要满足以上两点，其他的都可以忽略不记，如果信用卡有小额度的贷款未结清，个别人行并不强制要求结清，具体情况沟通银行。 💞三：济南公积金贷款额度怎么计算的（两种计算方法，哪种计算的高用哪种） 1：余额X15倍 2：最近半年缴存基数 X 12 X 0.6 X 缴存时间系数 X 贷款期限（系数：半年到一年0.3，一年到三年0.4，三年到五年0.6，五年到七年0.8，七年以上1）