内地楼市的很多做法都源自于香港，比如期房和公摊面积，而始作俑者就是大佬霍英东和李嘉诚。 期房预售制度： • 这一制度起源于上世纪五十年代的香港，被称为“卖楼花”或预售楼花。霍英东先生在当时创新性地提出了这一理念，允许房地产开发商在房屋尚未完全建成的情况下预先销售给买家，买家只需支付一部分预付款项，余款在房屋完工交付后结清。这种做法有助于开发商缓解建设过程中的资金压力，同时也能让购房者提前锁定房源。 公摊面积： • 公摊面积也是从香港引入的一种计算方式，指的是住宅小区中不属于某一户专有的公共空间（如楼梯、电梯井、走廊、门厅等）按照一定比例分配给各住户承担的面积。这一概念使得房价包含了公共设施的成本，但在实际执行中，也因缺乏透明度和统一标准而饱受争议，容易引发纠纷。香港曾在2013年开始实行以套内面积计价的新政，逐渐摒弃了公摊面积的计算方式，而在内地，直到最近几年才逐渐有更多的声音呼吁取消公摊面积制度，并有一些地方已经开始采取积极措施，向着更加公开透明的计价方式转变。 你们怎么看待期房和公摊面积？