150-200万属于刚需的主流预算，这个预算东部可买的新房基本就是在历城区了，可选区域又分为两个大的方向，一是工业北路沿线的，另一个是凤凰路以东的历城区域，主要是雪山、唐冶和神武片区，这两个大区域各有优劣，工业北的核心区优势是距离市区近，凤凰路以东的区域优势是片区更成熟/综合性更高。 今天盘点下东部150-200万的楼盘库存。 🥏1、雪山万科城，200万内只能买到11地块1号楼的114的，还有几套好楼层可选了，当然价格也要贵些，得近180万+；这是11地块最后一栋楼，因为高压线问题最后才销售的，除了高压线的风险外，问题还有可选楼层较少，好楼层价格贵了，户型一般。优势11地块交付不错，距离地铁近。 🥏2、绿城春来风华，可选的也是因为高压线耽误建设的最后排的4栋楼，目前98的房源可选，122的房源没太有了，98的总价150万内。绿城的房子品控还是很不错的，颜值高，问题同样是高压线入地的问题、北侧输油管道，东侧墓地何时迁走等问题。 此外雪山片区最近会新入市一个盘叫中海雪山境的，最小面积是135平，均价在1.6万出头，预计矮点的楼层也得在1.55万左右，这样总房款得在200万以上的，不是大部分刚需卖的起了，就不多说了。 🥏3、远洋潮起东方，117/131的小高层只有顶底房源，112/130平的洋房在售1栋，还有两栋未开，正常楼层1.65万左右，需要说明的是这洋房在小高层后边，采光/视野相对一般吧。 🥏4、能建紫郡兰园，98/114/120的，最后一个地块，在售第4栋小高层，还有4栋小高层未开，相较于其他楼盘，它的房源还算充足。价格主要在1.4-1.5万之间。优势：可选房源多、开发商能建靠谱；缺点，位置在唐冶东北部，周边目前配套一般，距离地铁口约1.5公里。 因为单偏笔记字数限制，先发上篇。下篇主要写唐冶待入市的楼盘情况和神武区域的楼盘。感兴趣的可以持续关注，谢谢大家的支持，有问题交流就好，知无不言🌹