我个人是那种比较稳妥保守的，我买房，只会买价格夯实的房子， 什么叫价格夯实？就是有充分交易量， 我说的是二手不是新房哈。 在二手市场，有充分交易的数量和价格，这种房子，我才会买。 打个比方， a楼盘，从18年到24年，价格是3万成交了80套，3.5万成交了70套，4万成交了50套，4.5万成交了30套，5万成交了10套，看起来6年涨了2万。 b楼盘，从18年到24年，价格是3万成交了50套，4万成交了20套，5万成交了5套，6万成交了1套，看起来6年涨了3万。 这个时候所有的媒体，大v，都在惊叹，b楼盘6万成交，突破天花板，然后各种分析，b楼盘的优点12345。 这个时候，你要买房，a楼盘有一套5.2万，b楼盘有一套6.2万， 请问你买哪个？ 很多人都要买b楼盘6.2这个，因为大量的舆论，都在说b楼盘多么牛逼。 但是我，我个人哈，我会买a楼盘这个。 为啥呢？ 首先，b楼盘虽然被铺天盖地的宣传，但是大家都是这样的，只会看到最高价那个，其实不是最高价的房子，也挺好，只不过没有话题热度而已。 其次，所有关于b楼盘优点的12345的分析，全都是马后炮，都是通过现象来找原因，这种文章，没有任何水平，全部可以忽略，看多了判断力容易受影响。 第三，曾经涨的好的楼盘，不代表未来涨的好，通过过去的表现推导未来，很容易出错。 第四，b楼盘的6万成交，只有一套，在我看来，价格是不夯实的，就是说只有一个买家，愿意出6万来买这个房子，而且，这个买家还说不准是业主串通好的呢。如果b楼盘失去了6万这个客户，则房价又回到了5万，所以大家可以关注有一些豪宅，特别是别墅，降价的时候是断崖式降价。 交易量大并且价格夯实的房子，比如a楼盘的5万，成交10套，而b楼盘的5万，成交5套，说明在5万这个价格，a楼盘比b楼盘更受认可。 而b楼盘的6万，则如空中楼阁。 就像考试一样，同学b经常考试60分，但是或许因为某次机缘巧合，这次考试了80分，那么他并不是成绩好了，很有可能下一次又考60分了， 只有他经常考80分了，他才是真的成绩变好了。 因为我个人买房，就是这样稳妥的性格，看中夯实的价格， 所以，那种刚解禁的片区，我是肯定不买的， 就像去年生态带解禁，我说这个价格稳不住，还有天西保利龙湖万科解禁，我肯定是不碰的， 我听说有团队去年买了几套天西的房子，我就跟我会员说了，这个做法挺冒险的。 结果大家看到了，到了今年，天西的保利，万科，都出现破发了。 ps，整理了一个表格，包括目前成都在售500多个楼盘的详细信息，想要的留言。