地价越来越高的老江东，房价会不会上涨？从去年到今年的土拍和新房项目的品质等级提升，我们可以看到老江东将成为继姚江新城、明湖板块之后第三个宁波重点开发板块。也符合在去年初对老江东规划开发路线:从东到西逐步开发，并在弱化区域保证项目品质等级至庆安地块出现宁波顶级品质项目的判断。这里我们要对该项目售价有心理准备，它的预售价格可能会远超现在宁波新世界二手房的价格。 矮柳地块主要定位仇毕村原户口人群，溢价这么高可能会有一些zc定向扶持。江南富族自古以来都有置田兴学的族群传承，我一直觉得仇毕筹划一个村办高教育品质从幼儿园开始的学校，会对村里长期规划发展更好。现在看百年大计以发钱为主，这次本项目能满足他们的生活要求。 江东板块不像姚江新城、明湖板块属于大拆大建，城市界面不齐整很难更新。虽然像天一晓著、江万府能达到宁波住宅品质前十名之内，但是小区围墙和外部绿化和公共工程区域需要提高。像天一晓著虽然有奥克斯愿意继续增加工程做改善，但如果业主能积极参加和投入，可能最终效果会更好。 江东地块现在面粉价格可以说是按规划稳健提高，一些地块未来还会让人出乎意料，从这一点和实际地块条件看，面粉价成本导致未来出现像江万府和晓著府这种品质等级的项目希望不大，除非到庆安地块的富豪项目。它要想真正达到和鄞州公园板块、明湖板块并列，一个是要加大公立学校投入，规划真正的名校；另一个就是新房项目不但要楼幢、公区都做好，还要在围墙、墙外公共工程也要真心兼顾。但是从当前实际情况看，大家都应该明白是自己要求太多。