🌻【五矿招商鹭山府】楼盘又叫鹭樾台，太拗口了，我还是喜欢简称鹭山府。双央企五矿v.s招商打造的小而美项目，2020年老邝拍过它的商业视频，算是印象不错的楼盘。总共由三栋30层高的建筑组成，与黄埔几大旧改网红盘相比，这个体量可以说是蚊型地块。 ✨楼盘的优点就是紧靠鱼珠，目前老黄埔的二手天花板是保利学府里，你先别管它回落了多少，2021年的最高单价6.4w，就是学府里创造的。那么楼龄更新的鹭山府，很有可能凭借地段优势，成为二手市场的一匹黑马。另外，楼盘主打3房-4房，距离鱼珠地铁站步行10分钟，都让这个盘非常适合年轻人，在讲究通勤v.s实用性上，楼盘和产品都是非常匹配的，老邝觉得五号线通勤的小伙伴，将来二手市场都应该看一下这个盘。 ✨鹭山府的缺点，在于楼盘的配套不够，毕竟体量实在太小，30层也不算超高层，总共的户数才476户，所以教育肯定是没有多大期待，除了一所9班制幼儿园，小学+高中几乎等于村小级别，有娃家庭慎重考虑。另外，个别产品有瑕疵，比如88平米户型只能做三房一卫，在2024年是非常低使用率的产品设计，而3栋东边挨着变动站，这个不利因素也要考虑进去。 💫可以说，2020-2021年正好是黄埔房价的最高峰，鹭山府的认筹就在5w+水平，现在看肯定是贵了。毕竟隔壁学府里都回落到4-4.5w单价，我只能给鹭山府6.0分，将来二手市场尽量贴着学府里单价成交的话，我可以+1.0分。