最近的楼市，非常刺激。 一方面是二手房市场。 如果大家有在卖房或者买房，体感应该很强烈。 从三月之后，很多房源每天都在减少。 过去两个礼拜，二手房实时签约量很大，工作日平均每天三四百，周末成交量都是两千左右。 这意味着，按这样的趋势，到了月底，三月份的月度签约数据，可能能达到17000套以上。 超过1.5万，已经是妥妥的市场火热了。 但等到这些签约真正转网签，可能要等到四五月。所以啊，很多媒体会在四五月再跟你说市场起来了，其实是不准确的，还是得关注实时签约。 说了这么多，除了让大家更懂怎么关注市场，更重要的就是想表达一句话： 二手房成交量大，量的背后是一件事：降价。 也就是很多房企分析师喜欢说的“以价换量”。 二手房市场，影响很深远。 首先是买房人的心态，进而会影响到大家对新房价格的判断。 这个很好理解，比如最近很火的一个二手房板块，望京最核心板块的最核心楼盘“融科橄榄城”，成交价从11万+降到了8万每平。 受到它影响最大的，是很多大望京板块，比如崔各庄，奶西等等，这些板块定价8万+的新房板块，价格就站不住脚了，就只能降价了，降价真的很猛烈。 所以，还在观望的朋友们，可以考虑进一步的行动了。