不得不承认，因为市场的缘故和购房人群的变化，济南的购房指南也在发生变化。 [吃瓜R] 忽然就想起了李嘉诚那句话：地段！地段！还是地段！ 但是反观这几年的真实市场情况，特别是从去年下半年开始。这句话貌似不那么好使了。 [吃瓜R] 比较现实的问题，同样200万，你会选择历下还是历城？ 可能很多人首先得反应是历下，但是真实3月份的成交来说，200万现在最大的成交片区是历城区。 因为人们开始在意品质。200万，在历下能买到的是100-110平左右的房子，甚至高层居多。 但是同样的200万，在历城区可以选择到130平左右的小高层或者洋房。 人们越来越在意自己的生活品质，而不是地段。 [吃瓜R] 可能很多人不认同，也觉得市场没有那么好。 但是的确。和前几年对比。180万-200万左右的客户已经成为济南市场的主流。 或许也是因为00后的崛起。 [吃瓜R] 说两个数据吧，同样200万出头的产品，上周末两天的时间。 中建星光城市的小面积售卖量不足15套。但是雪山的中海雪山云境两天认筹超50套。 谁不知道历下位置好，都i是知道。但是奈何200万的中海雪山云境品质更好。 [吃瓜R] 其次，捋一下济南东部200万左右可选择的楼盘吧。 历下：中间星光城市、保利公园上城。 历城区： 张马屯：文誉城、瑞玛国风、雍泉府（这个其实算球墨就一起写了） 雪山：中海雪山云境、万科城、春来风华（122平的180多万） 神武：春月锦庐、未来壹号（未来壹号开始洋房销售房款200万） 唐冶：锦唐国风、能建紫郡蘭园（上个月紫郡蘭园卖的不错，卖的最快的事120和117的户型总房款170万+。相反140来万100平卖的不好）、龙湖景林原著。 彩石：中铁岳麓府（基本250万起的项目了） [吃瓜R] 通过上面的一些整理，你也许已经发现，除了盛福这两个楼盘，其他的楼盘和“地段”这两个字没啥联系。都不能算是好位置的房子、 但是奈何卖的好。 [吃瓜R] 市场推动也罢、买房群体认知发生变化也罢。 但是结论是：从今年开始，买房真的不能再看地段，品质更加重要了。未来的市场也会是如此，好品质的房子大于好地段的房子。最优秀的房子是好品质加好地段，但是这样的房子价格会很高。不会适合刚需群体。但是好品质的房子不会受制于位置的影响，会越来越多。 24年选房。请看中品质。祝愿所有人都能买到适合自己的房子。