哪怕是在二手房市场里叱咤风云的望京， 也逃不过目前北京二手房市场以价换量的大趋势。 例如望京神盘，融科橄榄城： 142㎡三居，去年同户型成交价1513w，最后成交价1230w，单价从10w/㎡跌到了8.6w/㎡。 今年之前的平均价格一直没低于11w/㎡过，如今已然跌破10w/㎡。 再例如保利中央公园，同样处于望京的核心地带： 144㎡四居，二月底同户型成交价还在1900w+，最新1600w+成交，单价从13w+/㎡跌到了11w+/㎡。 还有望京臻园，135㎡三居，最新1340w成交，单价跌到了9.9w/㎡； 要知道以往臻园的最高单价接近13w/㎡，现挂牌单价最低居然降到了9w/㎡左右。 目前北京二手房市场价格呈现了十分明显的下跌主旋律。 你看到这里，是不是以为我想要如出一辙地唱衰到底？ NONONO。 在我看来，望京乃至全北京二手房市场的全面跌价， 能够很大程度上提高个人资产的流动性，进而盘活北京二手房市场的流动性。 资产流动性是什么？通俗来讲就是资产的变现能力。 目前的情况是，二手房如果不降价，结果就是——卖不出去烂在手里。 当购房者拥有更多的房源选择时，观望意愿也会更加强烈。 二手房价格下跌确实猛烈，但不得不说，价格的下降也是更好地匹配了买卖双方的需求 从卖房者角度考虑，他们大概会持有这样的态度： 如果一直自持清高拒绝降价， 那么最后只会落得个颗粒无收的下场，什么钱都捞不着。 毕竟买卖房也算是一种投资，世上从来没有稳赚不赔、保证回本的理财产品。 流动性是房产除居住功能以外的最大价值，降价抛售无疑能使卖房者及时回拢资金，提高房产的流动性。 市场流动性，通俗来讲，就是整个市场上发生交易的频繁程度。 流动性高的市场能够吸收更多新信息与持续更新的交易需求，从而减少价格的大幅度波动。 “以价换量”确实给北京二手房市场带来了一些春意。 成交价也算基本稳定在固定区间。 交易是保持市场流动性的重要来源，价格和市场流动性之间的关系也环环相扣。 确实短期内二手房市场人心惶惶，但集体降价能很大程度上提高成交量，减少二手房市场的价格波动。 而价格稳定会很大程度上缩短买房者的观望周期。 长远来说能够吸引更多的人入市，引发更多交易，持续激发二手房市场的活力。 望京也好，整个北京二手房市场也罢。 跌价即是盘活，让房子流动起来才是王道。