抛砖引玉，轻轻分享几个观点： 1，南京不是魔都，没有货值200亿的顺昌玖里，更没有“新天地”。事实证明，一旦新城区的预期价值不被高净值人群信任，老城又无法腾出新的地王级土地（考验相关执行能力）。对于高端改善新盘市场可能是灾难性的 2，表面看，好像是“捧得越高，摔得越惨”。。。本质是，如果习惯用老套路操盘城市，一旦出了问题，比如遇到市场剧烈的，颠覆性的变化，无法及时灵活应对，造成买房人信心不足或缺失 3，透视目前的新房行情，其实只有两类人在“狂欢”。一，是超一线城市的高净值塔尖人群（比如上海顺昌玖里）。二，是二线城市的刚需板块抄底人群（比如南京浦口，雨花，江宁区），价格不降到位，他们不会买。一旦打骨折，立即以价换量 4，南京毕竟不是上海，城市级别过于悬殊：比如上海中环外围的宝山区，600多万起步的中环金茂府逢开必光，体现出客户对城市价值的长期看好与坚定信心。反观南京动辄一两千万级的宇宙中心河西，新房市场今年第一季度基本“被干趴下”了，值得各位咀嚼，细品…… 河西新房的库存量目前还有3000多套，要花多久时间才能消化掉？只能感叹，从被捧上神坛到跌落神坛，二十年弹指一挥间！