三月数据都出来了，一线城市成交环比增幅是147%，高于二线城市的83%，实现了全面的成交反弹 北京二手房成交了1.4万套，上海成交接近2万套，深圳5200多套，广州是9300多套。是近一年来的最高峰，基本都站上了“枯荣线”以上，尤其深圳，刷新了近三年的成交单月高峰 大家目前体感不强是因为目前处于“以价换量”阶段，也就是大家最近看到的，楼市很热闹，成交也很旺，但价格却在📉这其实并不是坏事，而是市场转折的必经之路。一般楼市触底反弹，要经过三个阶梯，第一个阶段是“以价换量”，之后是“量升价稳”，最后才是“量价齐升”。说慢也慢，说快也快，连续三个月的成交拉📈就会反映到房价上。 但考虑到2023年经济运行的特殊性，我觉得今年上半年行情就是大面积筑底，并给市场建立信心。下半年才进入真正的「正周期」，房价开始酝酿反弹。因为下半年会有三大变量入场，分别是“三大工程”资金，全球降息周期，和国内的经济实际增速反弹。 一二线城市，现在基本就是最好的买房时机了，现在买，还可以谈价格，挑挑拣拣。如果不着急，跑在别人后面，一方面好房子基本都被清库存了，只剩下一些蔫货，另一方面价格不好谈，甚至还会被坐地起价。 很多人接受不了，为什么成交会火起来，在他们的概念里，房价还没有跌到位。他们的世界里，北京房价跌到3万都嫌贵，上海跌到2万都是在割韭菜；还有一些人是经历了连续几年房价的沉痛大跌，自己信心跌没了，所以抱着要死一起死的状态，见不得别人📈 无论哪种，都可以被理解，但要明白，楼市并不是一个人决定的，而是成千上万需求、购买力和预期，共同合力的结果。如果一直用主观思维对抗客观趋势，到头来只能被潮水淹没，落不得什么好处。房价不是我说了算，是市场自由博弈的结果 今年楼市的主节奏，大量城市会触底，再持续下📉的可能性并不大，除非像鹤岗那样，人口和经济双螺旋下行导致崩溃 一线城市有多大的反弹幅度，要看二季度和三季度的经济数据。在此基础上，未来房子一定会被分为三种形态：资产(AB类区域的AB类产品好板块的好产品继续涨)、住房（C类区域的AB类资产很多年📈一点点）和负债（BC类区域老破小加D类区域近郊远郊的次新房，永远不📈了）。