[拔草R]雨花区作为长沙经济领头羊，同时也是全国百强区中排名前十的区，一直是长沙购房者所青睐的区域。作为雨花区的核心城区，雨花区政府附近一直是近些年购房者所关注的区域，2023年土拍由金地拍下的035号地块就在此区域，拿地条件需向雨花区教育局缴纳学校建设成本，这个就是指的泰禹小学本部学位的配套费用，今天我们来看一看这个项目 🏠 金地·大成雅颂总体测评： ⭕ 成熟板块＋泰禹小学学位＋地铁 ❌ 售价不低＋周边产业少＋容积率高 [向右R]性价比：64分 毛坯限价13300，精装销售。超高层（32-33层），户型115起步。小区分为两梯两户纯板楼（185户型）两梯三户塔楼（115及143户型）。得房率不错：115得房率90%，143得房率93% [向右R]交通&就业：77分 5号线板塘冲站约750m（到小区人行出入口），步行约10分钟，板塘冲站未来与8号线交汇。周边产业：雨花区政府（2km）、高铁总部大厦区（4km）、德思勤商务区（4km），刚需同学注意就业方向是否match。 [向右R]学位侧：76分 小学配套泰禹小学本部（雨花区顶流小学），中学派位。去年数据，泰禹小学本部派位学校非常不错，只有极低概率派位进不好的学校。 [向右R]商业&配套：82分 项目最近的商业是喜盈门范城1.4km，当然东边400米有规划中的红星天铂配建的爱琴海购物公园，但这个商业体何时开始能动工就需要打大大的问号了​。距长沙市中心医院6km，距离太远，这一项是本项目弱点。700m可达圭塘河公园，目前开发的非常不错，是不错的闲暇时间好去处。 [向右R]舒适度：53分 项目分为2梯2户纯板楼、2梯3户塔楼，刚需户型楼栋全部为塔楼，居住舒适感一般。115小户型属于塔楼中间户，整个北边无窗户，采光和通风是大问题；143户型，北向阳台较小，同时南向大阳台深度只有1.6米 [向右R]交付&物业：77分 项目由金地开发，精装三大件“中央空调、新风、地暖”配齐，同时此次不需要自购地暖锅炉 —-—END—-— 胡说长沙刚需房：数据化呈现楼盘优缺点