近几年宁波设计力最好的商品房小区只有三个半。买新房要想赚钱需要在预售之前看懂一个项目的设计力，这样才能预测到产品的潜能。 一:东悦府一期（四星级） 它把宁波楼市从蛮荒之地拯救出来，让宁波人见到原来房子可以设计成这样。新浪潮主义那种时尚，楼幢造型和户型的视觉冲击力。大户型缺点是层高可以稍加高点，室内动线设计还是不够优化。 二:江山万里昆吾（五星级） 建筑美学和所处自然的完美结合！新古典主义就应该有庄严、华贵的样子，通过门厅、围墙、外部工程点缀过渡，衔接鄞州公园。高层户型尽量外伸增加对景观的可视角度，许多人总说昆吾的静区客厅不够宽阔，我想没有真正感受过的人怎么展开联想都可以随便说说。房子是用来住的，现在我们看不到哪一个家庭会在什么时候都聚在客厅，甚至我现在很难得看到哪家人能把大客厅陈列好的。 不足是洋房户型如果面积设计再大些，静区加长些会更好。洋房公区景观、绿化设计不足，这是现阶段江山万里产品的通病。 三:明湖悦府（三星半） 在严控房地价差的时期，通过设计大量高定户型产品把产品优化做到了极致，既保证了质量，也提升了品牌口碑和影响力。 四:凤起潮鸣（二星） 杭州凤起潮鸣的精心设计不能浪费，要发挥余热，于是宁波有了“风起潮鸣”。不输江山万里一线产品的外立面，还有……，“双限”年代还需要多说什么呢？ 去年可能是宁波住宅产品设计力最平庸的一年，几乎所有产品都看不到有什么出彩的设计，如果硬挑好的可能只有一个龙湖云河颂。 我们通过分析在高端新房项目时的设计力、品质力等提前预判价值，并能拿它们建成后和后来的新房项目对比，这样才能完全把握价值。而在对中低端新房项目研究分析时，我们要反向操作，对于它们更容易通过找缺陷来判断，和其它新房、次新房对比来判断价值。所以我不是不写，也不是不了解那些项目，而是我不能公开评论。 我不是蓬巴杜夫人的崇拜者，但我也觉得穆勒鞋和洛可可都是美学极品之作。这个世界总是只有那些极少数天才引导我们前行，而我们都是追随者，只能靠有限的能力思考，并减少自己的愚蠢，努力获得自己最大的收获。