前一段，我去了一趟望京，实地感受了一下望京楼市。 先跟大家分享一个朋友跟我说的他们公司的众生像，我觉得还蛮值得思考的： “在他们公司里，同事们闲聊95前后的坐等房价暴跌捡漏，唱空楼市，75前后已经人均2-3套，嘲笑95前后幼稚，只有85前后还在纠结换房还是不换房。” 我听完非常唏嘘，好奇大家身边也是这样么？ 或者这三个阵营里，谁会是最后的赢家？ 接着说朝阳楼市，看完望京后，我们先后把看到的市场情况，聊过的一些业主和中介们的想法和遭遇，都跟大家发文推送了，先后写了这两篇： 望京楼市，正在发生什么？ 望京二手房难逃跌价，未必是件坏事 一个星期后再去看，这种下探行情依旧在持续着，并且出现了一些扩散现象…… 望京核心区另一个神盘东湖湾200平的大户型，出现了不到8万/平的成交价；朝阳公园旁边的棕榈泉二手房，成交价到了7万9/平； 我滴乖乖，这可是超级多一线明星住的棕榈泉啊，现在房价已经和快和上海宝山，厦门五缘湾拉齐了。 用行话来说，这些是有一些“硬伤”的房源。 所以，并不具备代表性。 但是，因为它们的成交价格，在和微博还有上被一再拿出来说，对老百姓的情绪影响，就被无限放大了。 在股票里，这种叫做砸盘。 然而，房价的本质是一个共识。 这样的情况之下，就会影响到楼市的共识，特别是朝阳楼市或者是东边的楼市秩序。 导致一部分的价格体系需要被重估了。 我个人觉得，这一波首先会受到影响的，就是新房市场。 不知道大家发现一个现象没有，最近一年多北京楼市推出的新房，基本都在卷几件事： 1，卷产品 2，卷地段 厌恶亏损，是人性使然。 但二手房不一样，比如望京几个冲高到10万+的楼盘，第一批的业主买入价格，才几千块一平。 这种现象和情绪，不只是卖房群体，我们最近采访过一些买家，有一位想买海淀西北旺三居的读者朋友，明显发现一些房龄更早，买入价格更低的楼盘的房东，更倾向于低价卖房。 因为对这部分卖家来说，房价已经翻了10倍了，至于最后离场的时候，是赚10倍还是9倍，他们不会太在意。 但如果是高位解盘的邻居，想法就会不一样。 因为他内心的成本价格不一样。 想了解北京楼市情况的朋友，欢迎评论区留言或私信我，我拉你进北京购房交流群～