问大家一个直击灵魂深处的问题： 为什么之前房价飞涨的时候，你在疯狂吐槽； 现在房价不涨甚至下跌了，你也不买房呢？ 是真的没有钱，还是没有买房的意愿？ 我猜都不是，而是无法接受房子在彻底回归到消费品的属性。 何为消费品属性？就像手机一样，从买回来的那一刻起就在不断贬值。 特别在租房子就可以解决大部分问题的当下，很多人的想法都是： 人生哪得几回三十年，房子租不起了可以不租，但是房贷，大概率都不想选择断供这条路。 但是如果我告诉你，未来还有这样一种现象发生，你还会这么想吗？ 这个现象就是： 当房价不涨甚至下跌，房租一定会越来越贵。 而你的生活成本，也将随之越来越高。 为什么呢？ 很简单一件事，因为供需正在发生变化。 大家不是都不买房了吗？那总不能连个住的地方都没有吧。 不买房就去租房，这是亘古不变的需求守恒定律； 而随着城市化发展和人口流动，未来人口越密集的地方，租房的刚需也一定是大大增加的，则供不应求房租就会上涨。 当然，有人可能会说那这些地方保障房不也在大量建设落地，需求早就被消化完了。 不好意思，大错特错！ 如果我告诉你，保障房的租金也会上涨呢？ 敞开了说，你以为保障房所谓的“保本微利”是真的给你白送福利的吗？非也！ 有数据显示，全国各地的保障性租赁住房目前已经达到508万套。 关于这个数据，有人专门测算了一下，哪怕仅按照35平一间计算，508万套也即意味着1.78亿平，而2023年全国商品房销售面积也才11.2亿平 ——也就是说，现在的保租房在去年全年的商品房销售面积里能占到1/10的体量。 而面积又代表着什么？地方的卖地收入能有多少。 地卖得越多，税收就会越高。 那现在地都用来大批量地建设成租赁用地了，地方为了维持财政收入不至于画上赤字，你觉得它的税收该从哪里来？ 一定是租金。 所以，保障房的租金也必然上涨，“保本微利”的“利”就是在这儿等着呢！ 只是说，它可能不会上涨得那么快，而是会把价格恒定控制在略低于商品房的区间。 然而从年前一线城市的监测数据来看，部分商品房的租金就已经显现出逆势上涨的趋势，甚至有的小区环比上涨了18.79%。 照这个趋势下去，不说远的，你觉得未来3-5年内的租金不会继续水涨船高么？ 另一方面，一些二手房业主面临房价不涨，为了让租金回报率恒稳，也必定会在租金上叫价更高。